“唐人文化码头”发展策划报告终.pdf

R E P O R “唐人文化码头”发展策划报告 T Chinese Culture Wharf | Page 1 “唐人文化码头”发展策划报告 R 报告思路 E P 改造设计 理念 O 改造理念 阐述 R 发展背景 SWOT分析 发展定位 分析 设计效果 T 政策背景 整体定位 综合效益 项目理解 项目命名 评估 社会效益 整合功能体系 业态组成 经济效益 及分布 环境效益 | Page 2 “唐人文化码头”发展策划报告 R E P O R PART 1 项目背景 T | Page 3 “唐人文化码头”发展策划报告 R 项目背景：在广州市目前的中心城区“退二进三”战略及旧城 E 改造政策指引下，项目主力发展第三产业 P  2010年9月1日，广州市政府正式实施“退二进三”政策，支持和鼓励相关 企业利用工业用地发展商业和服务业 O  目前，“退二进三”腾出的用地不允许进行房地产开发 R  项目是企业旧厂区用地改建发展，只能以商贸服务业、生产性服务业、文化 创意产业等第三产业为主要发展方向 T • “企业原址土地未纳入土地储备计 •旧厂房改造土地处臵的指导思路：一是必须以结构升级、集 划的，经市规划部门审核并报原批 聚发展、分类引导、节约集约为导向，进一步明确旧厂房改造 准供地的人民政府批准后，可改变 与市区产业“退二进三”的重要关系；二是旧厂房改造必须服 原址土地的性质和建筑物的使用功 从五大功能区的规划和定位，要与改善人居环境、优化城市功 能，从事除房地产开发以外的第三 能、促进现代产业发展等积极社会发展战略要求相一致；三是 产业