城郊旅游房地产发展的模式探讨-绿维创景.pdfVIP

城郊旅游房地产发展的模式探讨 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 城郊旅游房地产发展的模式探讨 北京绿维创景规划设计院 摘要：随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模不断壮大，私家车更 加普及，据统计北京已达到 8 个人一辆车的水平，上海 12 个人一辆车，深圳、 广州约 10 个人一辆车，这使自驾游兴起，也使城市房地产发展逐渐郊区化、边 缘化，地域概念淡化。在这个背景下，休闲与居住日益密切，度假地产与常住地 产逐渐交融，这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向，对房地产项目的交通、 综合环境、社区服务、 配套设施建设提出了更高要求。那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢？ 一、研究背景 近年来我们做了一些关于旅游房地产开发的项目，其中城郊旅游 房地产项目占很大比重，这些项目大都依托大都市，基本相同的市场 环境和开发背景，但由于开发商理念的不同，开发步骤的不同，产生 了不同的开发模式，对市场形成了不同的影响，取得了不同的收益。 我们认为城郊区域虽然基础设施相对欠缺，离市区较远，难以与 市区同等项目竞争，但城郊地产项目也有自己的优势，如良好的生态 环境，相对私密的生活空间，宽敞的建筑空间，山、水或林等自然景 观依托。城郊地产项目与旅游、度假地产相结合，通过旅游项目开发， 汇聚人气，形成区域的人流、物流、商流，完善区域基础设施和配套 设施，提升地产项目的土地价值，这是城郊地产发展的必然趋势。 项目一：昆明城郊旅游房地产项目A———旅游小镇带动房地产 该项目位于城郊一个景区，景区在昆明具有一定知名度，但以水 旅游运营网 库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化，处于更新换代之际，游 客人数不多，景区内有一个宾馆和几个度假别墅，但入住率不高，景 区经营状况一般。 该区域属于世博园区的延展，已经有几个高档别墅项目，是昆明 未来高档地产发展的一个区域，但与其他项目相比，项目A 距离市区 较远，道路交通状况不好。项目处于乡村之中，配套设施较差，基础 设施建设还不完善。 如果直接开发房地产，由于距离和交通原因，难以开发中高档楼 盘，只能以低价取胜，而初期投资由于需要大量基础设施建设，开发 商的盈利空间不大。 项目策划中，我们提出由旅游带动地产，通过旅游小镇开发，休 闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流，完善配套设施，提升土地 价值，促成地产增值。 项目二：成都城郊旅游房地产项目B———公园里的景观房地产 该项目是成都城郊著名旅游景区，景区通过5 年运作，已经成为 成熟的区域性知名景区。我们在策划中提出“乾坤大挪移”的手法， 把房地产建在公园里，在旁边新的地块重新按照现有景区开发模式复 制新景区，将现有景区成熟地块运作房地产，通过这样的挪移，开发 商取得了很好的收益。 项目三：南京城郊旅游房地产项目C———房地产楼盘改造景观 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 建筑 该项目开发商拥有在市区开发地产的成功经验，规划用地约5400 亩，其中水面约 2400 亩，直接在城郊地块按照城市楼盘开发，一期 约 2500 套酒店式公寓，350 栋独立别墅以及各类配套项目。酒店式 公寓以五层退台式设计为主，15 万元左右一套一居小户型40 平米左 右带温泉的湖景房，该地产项目在南京地产市场掀起购买高潮。 但由于楼房密度过高，丘陵山地变成了“房山”，楼房鳞次栉比， 自然景观被破坏，沿湖滨的高档别墅无法按预期出售，仅以比公寓高 1000 元/平米的价格出售。