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城郊旅游房地产发展的模式探讨-绿维创景.pdf
城郊旅游房地产发展的模式探讨
旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning Design Institute Ltd.
旅游运营网 旅游景观设计网
创意建筑设计网 旅游投融资网
版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪
用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。
城郊旅游房地产发展的模式探讨
北京绿维创景规划设计院
摘要:随着城市化进程的推进和城市人口的剧增,城市规模不断壮大,私家车更
加普及,据统计北京已达到 8 个人一辆车的水平,上海 12 个人一辆车,深圳、
广州约 10 个人一辆车,这使自驾游兴起,也使城市房地产发展逐渐郊区化、边
缘化,地域概念淡化。在这个背景下,休闲与居住日益密切,度假地产与常住地
产逐渐交融,这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向,对房地产项目的交通、
综合环境、社区服务、
配套设施建设提出了更高要求。那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢?
一、研究背景
近年来我们做了一些关于旅游房地产开发的项目,其中城郊旅游
房地产项目占很大比重,这些项目大都依托大都市,基本相同的市场
环境和开发背景,但由于开发商理念的不同,开发步骤的不同,产生
了不同的开发模式,对市场形成了不同的影响,取得了不同的收益。
我们认为城郊区域虽然基础设施相对欠缺,离市区较远,难以与
市区同等项目竞争,但城郊地产项目也有自己的优势,如良好的生态
环境,相对私密的生活空间,宽敞的建筑空间,山、水或林等自然景
观依托。城郊地产项目与旅游、度假地产相结合,通过旅游项目开发,
汇聚人气,形成区域的人流、物流、商流,完善区域基础设施和配套
设施,提升地产项目的土地价值,这是城郊地产发展的必然趋势。
项目一:昆明城郊旅游房地产项目A———旅游小镇带动房地产
该项目位于城郊一个景区,景区在昆明具有一定知名度,但以水
旅游运营网
库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化,处于更新换代之际,游
客人数不多,景区内有一个宾馆和几个度假别墅,但入住率不高,景
区经营状况一般。
该区域属于世博园区的延展,已经有几个高档别墅项目,是昆明
未来高档地产发展的一个区域,但与其他项目相比,项目A 距离市区
较远,道路交通状况不好。项目处于乡村之中,配套设施较差,基础
设施建设还不完善。
如果直接开发房地产,由于距离和交通原因,难以开发中高档楼
盘,只能以低价取胜,而初期投资由于需要大量基础设施建设,开发
商的盈利空间不大。
项目策划中,我们提出由旅游带动地产,通过旅游小镇开发,休
闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流,完善配套设施,提升土地
价值,促成地产增值。
项目二:成都城郊旅游房地产项目B———公园里的景观房地产
该项目是成都城郊著名旅游景区,景区通过5 年运作,已经成为
成熟的区域性知名景区。我们在策划中提出“乾坤大挪移”的手法,
把房地产建在公园里,在旁边新的地块重新按照现有景区开发模式复
制新景区,将现有景区成熟地块运作房地产,通过这样的挪移,开发
商取得了很好的收益。
项目三:南京城郊旅游房地产项目C———房地产楼盘改造景观
旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商
建筑
该项目开发商拥有在市区开发地产的成功经验,规划用地约5400
亩,其中水面约 2400 亩,直接在城郊地块按照城市楼盘开发,一期
约 2500 套酒店式公寓,350 栋独立别墅以及各类配套项目。酒店式
公寓以五层退台式设计为主,15 万元左右一套一居小户型40 平米左
右带温泉的湖景房,该地产项目在南京地产市场掀起购买高潮。
但由于楼房密度过高,丘陵山地变成了“房山”,楼房鳞次栉比,
自然景观被破坏,沿湖滨的高档别墅无法按预期出售,仅以比公寓高
1000 元/平米的价格出售。
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