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城郊旅游房地产发展的模式探讨-绿维创景.pdfVIP

城郊旅游房地产发展的模式探讨-绿维创景.pdf

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城郊旅游房地产发展的模式探讨-绿维创景.pdf

城郊旅游房地产发展的模式探讨 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。 城郊旅游房地产发展的模式探讨 北京绿维创景规划设计院 摘要:随着城市化进程的推进和城市人口的剧增,城市规模不断壮大,私家车更 加普及,据统计北京已达到 8 个人一辆车的水平,上海 12 个人一辆车,深圳、 广州约 10 个人一辆车,这使自驾游兴起,也使城市房地产发展逐渐郊区化、边 缘化,地域概念淡化。在这个背景下,休闲与居住日益密切,度假地产与常住地 产逐渐交融,这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向,对房地产项目的交通、 综合环境、社区服务、 配套设施建设提出了更高要求。那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢? 一、研究背景 近年来我们做了一些关于旅游房地产开发的项目,其中城郊旅游 房地产项目占很大比重,这些项目大都依托大都市,基本相同的市场 环境和开发背景,但由于开发商理念的不同,开发步骤的不同,产生 了不同的开发模式,对市场形成了不同的影响,取得了不同的收益。 我们认为城郊区域虽然基础设施相对欠缺,离市区较远,难以与 市区同等项目竞争,但城郊地产项目也有自己的优势,如良好的生态 环境,相对私密的生活空间,宽敞的建筑空间,山、水或林等自然景 观依托。城郊地产项目与旅游、度假地产相结合,通过旅游项目开发, 汇聚人气,形成区域的人流、物流、商流,完善区域基础设施和配套 设施,提升地产项目的土地价值,这是城郊地产发展的必然趋势。 项目一:昆明城郊旅游房地产项目A———旅游小镇带动房地产 该项目位于城郊一个景区,景区在昆明具有一定知名度,但以水 旅游运营网 库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化,处于更新换代之际,游 客人数不多,景区内有一个宾馆和几个度假别墅,但入住率不高,景 区经营状况一般。 该区域属于世博园区的延展,已经有几个高档别墅项目,是昆明 未来高档地产发展的一个区域,但与其他项目相比,项目A 距离市区 较远,道路交通状况不好。项目处于乡村之中,配套设施较差,基础 设施建设还不完善。 如果直接开发房地产,由于距离和交通原因,难以开发中高档楼 盘,只能以低价取胜,而初期投资由于需要大量基础设施建设,开发 商的盈利空间不大。 项目策划中,我们提出由旅游带动地产,通过旅游小镇开发,休 闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流,完善配套设施,提升土地 价值,促成地产增值。 项目二:成都城郊旅游房地产项目B———公园里的景观房地产 该项目是成都城郊著名旅游景区,景区通过5 年运作,已经成为 成熟的区域性知名景区。我们在策划中提出“乾坤大挪移”的手法, 把房地产建在公园里,在旁边新的地块重新按照现有景区开发模式复 制新景区,将现有景区成熟地块运作房地产,通过这样的挪移,开发 商取得了很好的收益。 项目三:南京城郊旅游房地产项目C———房地产楼盘改造景观 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 建筑 该项目开发商拥有在市区开发地产的成功经验,规划用地约5400 亩,其中水面约 2400 亩,直接在城郊地块按照城市楼盘开发,一期 约 2500 套酒店式公寓,350 栋独立别墅以及各类配套项目。酒店式 公寓以五层退台式设计为主,15 万元左右一套一居小户型40 平米左 右带温泉的湖景房,该地产项目在南京地产市场掀起购买高潮。 但由于楼房密度过高,丘陵山地变成了“房山”,楼房鳞次栉比, 自然景观被破坏,沿湖滨的高档别墅无法按预期出售,仅以比公寓高 1000 元/平米的价格出售。

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