某县级市场调研暨项目可行性研究分析.doc

某县级市场调研暨项目可行性研究分析报告 2005年9月30日 目录 第一部分：**宏观经济情况分析 第五部分：项目规划、建筑设计建议 1、**概况 1、项目总体规划建议 2、**住宅市场供给分析 2、住宅建筑设计建议 3、**住宅市场需求分析 3、小区配套设施建议 4、环境艺术设计建议 第二部分：**购房消费者调查分析 第六部分：项目利润分析 1、消费者基本信息分析 1、项目投资分析 2、消费者分析 2、项目销售收入分析 3、多重因素的相关分析 3、项目预期利润 第三部分：项目分析 第七部分：项目开发经营风险分析 1、项目概况及经济技术指标 1、项目盈亏平衡分析 2、项目的整体研究与特性分析 2、项目敏感性分析 3、项目开发经营主要风险及对策分析 第四部分：项目定位 第八部分：结束语 1、项目产品定位 2、项目目标市场定位 前言 本次调研主要通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解**房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 我们希望，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为贵公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。 调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查内容 1、对**宏观环境的调查 2、项目自身情况调查 产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力 对物业配套的需求 购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （二）调查方法 1、宏观调查 房管、土地、规划、统计等相关部门访谈 报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目规划谈论会 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 3、需求市场调查 专项访谈问卷（180人次） 统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析） 4、竞争