2014物业经营管理真题.docVIP

一、 单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 　　1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的(　)风险。 　　A.任一 　　B.最低 　　C.算术平均 　　D.加权平均 　　2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的(　)。 　　A.估计 　　B.分配 　　C.组合 　　D.控制 　　3.房地产开发投资通常属于(　)投资。 　　A.长期 　　B.短期 　　C.置业 　　D.间接 　　4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企事业债券，属于(　)投资。 　　A.房地产开发 　　B.房地产间接 　　C.权益型信托 　　D.混合型信托 　　5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(　)。 　　A.折旧年限 　　B.耐用年限 　　C.经济寿命 　　D.自然寿命 　　6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的(　)。 　　A.政策影响性 　　B.专业依赖性 　　C.发展阶段性 　　D.相互影响性 　　7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为(　)。 　　A.税前现金流 　　B.税后现金流 　　C.税前利润 　　D.税后利润 　　8.关于名义利率和 实际利率的说法，正确的是(　)。 　　A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值。 　　B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小