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嵊州市佰誉电子公共租赁住房设计说明 第一章 总体设计篇 一、设计依据： 1．《中华人民共和国城乡规划法》 2．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 3．业主及提供的有关设计要求 4．嵊州市规划局提供的规划红线图与规划条件书 5．《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 6．浙江省地方其它相关的法规规定 二、地理概况： 嵊州地处浙江东部，北靠杭州，东邻宁波，系长江三角洲经济区杭州湾产业带，是全国第一批经济开放县（市）、全国县域经济基本竞争力百强县市。 名称 单位 数量 用地面积 ㎡ 17938 总建筑面积 ㎡ 40580.7 已建建筑面积 ㎡ 26484.2 改建公租房面积 ㎡ 3096.5 拟建公租房 ㎡ 11000 建筑占地面积 ㎡ 7766.8 建筑容积率 ㎡/㎡ 2.26 建筑密度 % 43.3 绿地率 % 10.1 停车位 辆 128 公租房 套 206 第二章 总平面设计篇 一、规划原则： 1、 根据原始地形的大小、区块的。 2、功能分区明确，厂房与公租房彼此独立，互不干扰。 3、 设计紧抓住以下几点关键：建筑布局、交通流线、建筑造型、内外部环境。 4、 追求景观均好性，强调沿街景观对城市大景观的影响。同时，充分发挥自然资源对居住环境的改善。 二、设计理念 本规划设计从各方面体现休闲轻松的风格品位，营造住户梦想追求的度假生活环境，强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物质环境和人文环境，促进人与自然、人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和亲切感。规划布局注重动静分离，各种类型单体与环境的关系档次有别，在平衡用地经济性与小区舒适性方面，体现疏密有致的布局特色，在紧凑中发挥灵活性。本区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所。 三、规划总体布局 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的住宅氛围，为住户提供亲切宜人的空间感受。并整合建筑空间关系，营造生态环境空间，形成居住单元的均好性。同时，也强调了住区的院落式组合,将地块内的分为厂房与公租房二大部分，主入口适当放大空间。整个厂区高低错落，也形成了舒展而有韵律的山景轮廓，丰富城市天际线，充分的间距保证彼此之间有足够的院落景观，形成独特的院落式组团。 四、交通组织 4.1车行系统 厂区环型主干道6米，东侧规划道设置主入口，顺应城市车流方向。环型道路承载日常交通的同时，亦作为一个景观体验的轴线。厂区尽量减少大面积硬质路面对景观生态的破坏，组团在满足交通与消防需求的同时，强化组团主要景观空间。 4.2步行系统 规划重视步行空间与步行活动的组织，追求“步移景异”的行走效果，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系统及公建设施布局相互渗透和有机结合。整体的交通体系紧密联系各组团，促进居民交往，增强社区意识，共享社区公建服务设施的绿色通道。 4.3停车 公租房住宅楼底层设置为汽车库和非机动车车库，足量的停车位满足住户生活的需求.适当点缀的地面机动车停车位亦满足临时访客停车，充分体现现代化的居住需求。 五、环境景观 本项目环境景观设计，全方位地提升整个厂区的文化品位，渲染其独特个性，考虑空间与自然的融合。 本设计在建筑布局上错落变化，形成大景观与小景观穿插结合的整体效果。厂区主入口区域设置大面积的硬质广场,并形成整个厂区贯穿的景观主轴。在空间组团分割上，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。 六、社区公建设施 本区规划于通道旁隐蔽处设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本住区。 第三章 建筑设计篇 一、设计研究： 底层的合理利用——结合地形高差的复杂多变性，采用合理开挖与回填的方法，打造独特的竖向垂直空间。独特的设计给建筑带来了全新的景观空间、充足的采光、通风和更加丰富的使用功能 （2）每间均有居住空的同时，设置一个大面积的阳台，满足平时的日晒要求。 （3）设有厨房，保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。 （4）所有厨房均设集中排烟道，卫生间集中设管井，避免管线明露。 （5）结合立面造型，每间预留空调室外机位置。 （6）所有房间保证足够的窗地比。 （7）利用建筑细节和自然对话，充分利用窗外自然风光，形成明暗有致，光影多彩丰富的 室内空间。 三、立面造型风格 本方案立体风格以清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于自然环境之中，使厂区洋溢亲和与休闲的生活气息。在立面设计上，一方面强调公租房楼建筑对景观的利用，另一方面也注重活动中心建筑本身应成为环境中的一处亮丽景点。建筑以丰富的组合和优雅的外形来营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑精美感，从