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CRANG BOAKE 好房子的100个细节 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 因素与类型 具备的品质 景观与配套 节能环保与无障碍 功能与风水 1.你真的需要一栋房子吗？ 某经济学家说过：“ 生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。” CRANG BOAKE 好房子的100个细节 ----因素与类型 2.财产与法律 从法律上，我们买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。 契约是社会生活的核心。 从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。 3.地段 决定房产价值的很大一部分是地段。 4.升值潜力 专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 5.穷人·富人 一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。 这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。 6.流通性 流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 ----因素与类型 7.接近自然与爱的人在身边 人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与爱的人在身边。 8.深宅大院和官本位 在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。 9.聚落几何学 庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚 落意义上的重组。 10.园林与香山帮 由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体 11.法国乡村和美式风格 东方普罗旺斯项目 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 ----因素与类型 12.原版美国大社区 纳帕溪谷 13.法国风情的小镇 北京格拉斯小镇 14.名士气质 北京湾项目惜助于“名士文化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成 一个有归属感的圈子。他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。强调了一个 “大屋顶”的概念，包含了“以不变应万变”的中国传统建筑。 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 ----具备的品质 15.中央软水系统 软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。 16.气质 房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的 历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。 17.私密性 无论如何，私密是一种心理感受。 18.声音 有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。 19.慢下来 让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。 CRANG BOAKE 20.孤独感 许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。他们DIY ， 拒绝量产化的住宅。但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。 21.有专利的别墅外观和户型设计 深圳的“星河 丹堤”项目里有一种别墅名为“合府”，其外观和户型设计获得 了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。 22.更多的光线 以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。 如今，都利用坡地，给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走到后院， 23.人户空中花园 人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过渡空间，营造出“回家就走人花园”的氛围。 好房子的100个细节 ----具备的品质 24.向朝青山大海，参禅 CRANG BOAKE 25.英式管家 26. 《后窗》 避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很 重要。 27. 7米的过渡空间 一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，90%的住户希望自己门前有7米的过渡空间。 ----具备的品质 好房子的100个细节 28.小镇 但有些“小镇”会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置也能尽快落实。 29.社区纽带 决定居住环境质量的“社区精神 一般是三种途径, 其一是经济纽带.在资源匮乏 的情况下,共享资源比较经济．由此形成纽带,构相成社区.其二是兴趣纽带,这类 社区的纽带是共同的职业 兴趣以及长期稳定的社会交往.第三是外界危机纽带, 大家因保护自