房地产金融第一章【荐】.pptVIP

掌握房地产金融涉及的的概念、内容了解房地产业与金融业的关系理解房地产金融在国内外的发展历程 Management School of CUG Marketing 第一章 绪论 1.1房地产金融的内涵和内容 1.什么是房地产？ =房产+地产 （是房产与地产两种财产的合称） 是房屋与土地的经济形态，它涉及到权属关系 物质方面特征 经济方面特征 固定性、多样性、耐久性、体积大 地段对价格影响大； 房地产估价日益重要； 房地产产权具有可分割性； 自偿性； 保值增值性； 生产投资大 1.1房地产金融的内涵和内容 2.什么是房地产业？ 从事房地产开发、经营、管理和服务的产业或行业(涉及金融、保险、建筑、法律等领域) 房地产行业资金循环运行 房地产业资金运作特点 资金投入量大； 整体资金周转慢； 资金动作受地域影响大； 资金的增值性 1.1房地产金融的内涵和内容 3.什么是金融？ 是指资金的融通，包括与 货币流通和信用有关的一切 经济活动。 主要业务：货币发行、流通和回笼； 存款的吸收和提取； 贷款的发放与回收； 国内外汇兑的往来； 资本主义制度下贴现市场和证券市场的活动； 金融机构：专门经营货币资金业务的机构； 包括：银行、保险公司、信托公司、财务公司、信用合作社等。 1.1房地产金融的内涵和内容 4.什么是房地产金融？ 在房地产开发、流通和消费过程 中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融的内容包括： 吸收房地产业存款； 开办住房储蓄； 办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款； 从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算； 房地产有价证券的发行和代理发行与交易等。 1.1房地产金融的内涵和内容 5.房地产业与金融业的关系 ①房地产业的发展需要金融业的支持 ②金融业的发展需要在房地产业拓展业务 1.2房地产金融的产生与发展 1.2.1世界范围看,房地产金融的产生与发展 1. 世界范围看,房地产金融的产生（三阶段） 第一次”房荒” 第二次”房荒” 第三次”房荒” 2.世界范围看，房地产金融发展特点 ①房地产证券化成为金融发展的一个重要方向 ②住房金融机构呈多元化经营发展，与商业银行经营逐步趋同 英国 19世纪中叶 美国20世纪20-70年代 发展中国家 20世纪70.80年代 1.2房地产金融的产生与发展 1.2.2中国房地产金融的产生与发展（与房改密切相关） 一、1978年—1993年住房实物分配制度改革阶段 第一阶段是福利分房制度改革探索阶段（1978-1985年）。 第二阶段是福利分房制度改革深化阶段（1986年-1993年）。 1994年—1998年住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段 三改四建 1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 1999年-2004年住房市场化全面推行阶段 2003年国发[2003]18号文发布（《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》） 2005年至今房地产调控阶段 我国政府开始加强宏观调控