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应知应会： 出租房屋和流动人口应知应会 1.房屋租赁和房屋出租人指的是什么? 房屋租赁是指出租人将其房屋提供给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为?房屋出租人是指房屋产权所有者? 2.房屋租赁出租人?承租人应当依法签订书面房屋租赁合同?房屋租赁合同应具备哪些主要内容? (一)出租人?承租人的姓名名称?身份证件号码;(二)出租人?承租人地址;(三)出租房屋的位置?面积;(四)房屋用途;(五)租赁期限;(六)租金数额及交付方式;(七)双方约定的其他条款?租赁居住房屋的,房屋租赁合同中应当明确实际居住人数? 3.房屋出租人的房屋在哪些情形下不得出租? (一)未取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的;(二)司法机关或行政机关依法裁定?决定查封或者以其他形式限制房屋出租权利的;(三)共有房屋未取得其他共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合建筑?消防安全标准的;(七)改变房屋用途,依法应经有关部门批准而未经批准的;(八)法律?法规规定禁止出租的其他情形? 4.租赁居住房屋,承租的人均建筑面积不得低于8平方米,或者人均使用面积不得低于5平方米? 5.房屋出租人应当自签订?变更?解除房屋租赁合同之日起15日内到房屋所在地社区居委会?村委会提交登记备案材料? 6.有关单位或个人应当根据什么规定对流动人口进行登记,并与登记后3个工作日内,将登记信息报送当地公安机关或者城市社区管理机构? (一)出租房屋的,有房屋出租人在流动人口入住时进行登记;(二)就业并由用人单位提供住所的,有用人单位在流动人口受聘时进行登记;(三)就学并在学校住宿的,有学校在流动人口入学时进行登记;(四)在救助机构住宿的,有救助机构在流动人口入住时进行登记;(五)其他留宿单位或者个人在流动人口入住时进行登记? 7.对租赁的居住房屋人均建筑面积或使用面积不符合8平方米的惩罚是什么? 因承租人的责任导致租赁的居住房屋人均建筑面积或使用面积不符合8平房米,由房屋租凭管理机构责令限期改正,逾期不改正的,按下列规定予以处罚;(一)对个人处500元罚款;(二)对法人和其他组织处3000元处罚? 8. 房屋租赁管理机构负责房屋登记备案工作?房屋出租人进行房屋租赁登记备案应提交哪儿些材料?(一)房屋所有权证或者其他合法来源证明;(二)房屋租赁合同;(三)出租人?承租人身份证件或者主体资格证明;?(四)承租人租赁房屋实际居住人员数量?身份证件和暂住证件;?(五)出租委托代管房屋,需提交委托代管人授权出租的证明?委托人在境外的,授权出租的证明必须依法公证;(六)出租共有房屋的,需提交其他共有人同意出租的证明? 9.流动人口到达居住地之日起,该何时登记? 流动人口到达现居住地之日起3个工作日内,应当持本人身份证或者其他有效身份证明及住所证明,到城市社区管理机构?村民委员会申报居住登记?城市社区管理机构?村民委员会在流动人口成年育龄妇女居住登记时,应当核查其户籍所在地人口和计划生育行政部门出具的计划生育证明;没有计划生育证明的,应当在居住登记中载明? 10.自治区实行流动人口居住证管理制度,年满多少岁的流动人口凭居住证在居住地可享受相关服务,办理相关事务? 年满16周岁以上的流动人口拟在现居住地居住30日以上的,应当在申报居住登记的同时申领居住证,探亲?旅游?就医?出差等人员除外? 11.房屋出租人在房屋租赁活动中的义务是什么? (一)不得向无合法有效身份证件的人出租房屋;(二)不得擅自改变房屋用途;(三)及时办理房屋租赁登记备案手续;(四)按规定到房屋所在地公安机关派出所签订治安责任保证书;(五)及时?准确登记承租人姓名?身份证件种类和号码;(六)督促非本市户籍的承租人到房屋所在地公安机关派出所办理暂住登记,协助房屋租赁管理工作人员采集承租人的信息资料;(七)收取租金应当开具税务部门统一印制的发票;(八)在规定期限内依法申报?缴纳房屋出租税金;(九)督促非本市户籍的承租人及时向有关部门报告本人计划生育?计划免疫?子女接受义务教育的情况;(十)依法应当履行的其他义务? 12.房屋承租人在房屋租赁活动中的义务是什么? (一)如实填写租住人员信息登记表,提供本人及其他入住人员的合法有效身份证件;(二)非本市户籍的承租人,应当按照有关规定到房屋所在地公安机关派出所办理暂住登记;(三)服从居住地计划生育?计划免疫?子女义务教育的管理;(四)不得擅自改变房屋结构和用途;(五)不得利用出租房屋进行非法活动?违法犯罪活动;(六)依法应当履行的其他义务? 13.房屋出租人违反本条例规定不进行登记备案的,将如何惩罚? 房屋出租人违反本条例规定不进行登记备案的,由房屋租赁管理机构责令限期改正;逾期不改正的,没收违法所得,用于个人或者家庭居住的并处300元以下罚款,用于员工集体宿舍的