东沙商业中心招商策划方案.pptVIP

业态平面图 东沙商业中心 优势六：专家团队 实力保障 共创财富 一流运营团队保障：市场特别聘请专家团队进行管理，全新理念植入，实行4大统一管理机制（统一招商、统一分区、统一管理、统一推广），每年投入巨额资金助力推广；为投资者和经营户保驾护航。 增值发展优势：紧跟消费趋势走，经营赚钱不用愁 十百倍升值空间旺铺；“钱”途无量，你我共赢。 董事长 招 商 总 监 招商助理内勤 分区招商经理 分区招商经理 招商专员2-3人 招商专员2-3人 组织架构 东沙商业中心 楼层 单价（元/㎡/年） 系数标准 其它 一 2800 0.85-1.1 ? 二 2600 0.85-1.1 ? 三 1800 0.85-1.1 ? 四 1200 0.85-1.1 楼层单价 招商政策 东沙商业中心 合同年限 付款方式 租金标准 递增标准 综合物管费 三年 1年1付 楼层单价X系数 第2第3年各递增10% 2年1付 楼层单价X系数 不递增 免6个月 3年1付 楼层单价X系数 不递增 免10个月 五年 3年1付 楼层单价X系数 第4第5年各递增10% 免12个月 招商政策 东沙商业中心 东沙商业中心二次招商方案 DONGSHA MERCHANT CITY 杭州东沙商业中心管理有限公司 二零一三年十月 业态定位 2 项目优势 3 招商推广 4 项目概况 1 目录 Contents 东沙商业中心 PART1：项目概况 东沙商业中心 项目概况：集家庭购物、餐饮、娱乐、儿童世界、服饰、精品于一体；商业面积43000 ㎡ ，其中17000 ㎡ 世纪联华超市，8000 ㎡广场， 地下停车场20000 ㎡ 业态定位：超市和商场相互结合的新型商超综合体 。 项目概况 东沙商业中心 PART2：业态定位 东沙商业中心 浙江省最大国家级经济开发区 浙江省最大高校园区 30万大学生纯消费群体、20万白领蓝领、更计百万本地消费群体。 下沙概况 东沙商业中心 现阶段主流消费群体 --------- 中高层收入人群 下沙拥有42家全球500强企业，汇聚20万白领蓝领。拥有中高层收入的他们，有着稳定的消费能力与超前的消费眼光，是下沙最具有购买力的消费群体。 巨大纯消费群体 ------- 高校学生 下沙囊括10余所高等院校，30万的学生人群。他们对新鲜事物的接受度高，是下沙最具有开发力的潜在纯消费群 。 潜在消费群体 -------周边小区入住人群 周边数十个小区，除成熟社区外，即将入住人群多以年轻人为主，他们具有广泛的影响力和传播力，是项目潜在消费群体。 45% 30% 15% 10% 普通消费群 中层收入 高层收入 其他人群 商务休闲人士、30余万学生、周边成熟社区居民、企业白领 消费群体 东沙商业中心 规模型商业本 区域内没有 基本为社区商业 业态基本为单一 组合模式 数10万常住人口 购物配套极其不便 呼唤新的商业体的出现。。。 商业现状 东沙商业中心 30万大学生纯消费群体、数十万国际企业职工及本地消费居民为东沙商业中心奠定了坚实的消费基础 以大型超市为主； 餐饮、娱乐、休闲、儿童世界等为次主； 服装，鞋，箱包，精品百货为辅； 超市和商场相互结合的新型商超综合体！ 本项目定位 总体定位 东沙商业中心 超市 休 闲 娱乐 餐 饮 服 装 儿童世界 百 货 城市生活一站式体验： 集家庭购物大型超市、餐饮、娱乐、儿童世界、休闲、服饰、精品百货等于一体 业态定位 东沙商业中心 楼 层 业 态 面 积 备 注 东面1-3层 世纪联华超市 17000平米 下沙目前规模最大 第4层 美食广场 3000平米 老头儿油爆虾等已开业 业态规划 东沙商业中心 业态规划 优等业态：特色精品，品牌鞋类，名品箱包，快时尚服装，精品男装，潮流女装，儿童服饰。 传统业态：大众服装，内衣，百货，饰品等。 优先业态：中西式餐饮，甜品西点，特色美食，名品咖啡，儿童摄影，早教培训，亲子乐园，儿童餐厅，名品折扣。 东沙商业中心 PART3：项目优势 东沙商业中心 周边成熟社区数十个、30万大学生群体、数十万企业职工、白领等 5条专属公交线路、地铁近在咫尺 下沙的延安路！ 先天禀赋地利人和，下沙城市核心商圈 优势一 ： 区位独特 交通便利 东沙商业中心 交通优势 下沙核心商业区域， 距地铁出站口仅300米， 5条公交线路停靠，通达全城； 免费小区巴士服务，交通非常便利。 东沙商业中心 项目北侧紧邻天城东路，行人可直接进入本项目，昭示性好；下沙的延安路