沈阳地产研究院月报2014年1—2月.pdfVIP

一、2014 年1-2 月沈阳商品住宅上市均价7413 元/平 据沈阳地产研究院数据显示，2014年1-2月份，沈阳商品住宅上市均价约7413 元/平。和平老城以12073元/平的价格位列榜首，沈河区紧随其后。大东区、皇 姑、铁西老城均价基本在8000元/平上下浮动，浑南新区房价已经接近市内五区。 从房价洼地来看，沈抚新城由于暂无重大利好因素刺激，以及距离市中心较 远的原因，房价不足5000元/平。5000多元/平的房价洼地还有沈北新区、铁西开 发区、会展及苏家屯板块，该三大板块有地铁支撑，生活配套正在完善之中，发 展后劲较大，是老百姓此时入手的较好时机。 值得一提的是，于洪区的价格有看涨之势，于洪区由西向北环抱沈阳城，随 着扩城的影响，于洪区正在成为消费者定居的热点板块。与二环内相比，于洪区 的供应量更为充裕，在价格上占有绝对优势，而且紧邻二环，产品低密，种种原 因，造成于洪区的上市价格扶摇直上。 二、沈阳市2014 年1- 2 月份新推楼盘概况 2014 年第一季度已经过去大半，沈阳房地产市场在刚刚过去的1- 2 月份表 现略显低迷。反映在数据上可以看出，在新推楼盘和加推产品的数量上相比2012 年和2013 年都有一定差距。新开盘项目只有中海康城、恒大御景湾、碧桂园凤 凰城、汇邦克莱枫丹等几个项目。另外只有万科明天广场、瑞家坚果、中国铁建 梧桐苑，这三个项目有新推产品的计划。 1-2 月份沈阳新推开盘项目 在2014 年前两个月中，沈阳新推楼盘有中海康城、恒大御景湾、碧桂园凤 凰城、汇邦克莱枫丹等几个项目。 中海康城 中海康城为纯新开盘项目，产品包括洋房和小高层，洋房89-140 平，小高 层84-128 平，目前小高层成交均价区间在5900-6300 元/平左右，洋房标准层成 交均价区间在7000-7500 元/平左右，性价比较高。 汇邦克莱枫丹 预计加推11#楼，新推户型为67、89、109 平。 新湖御和园 新湖御河园预计2014 年第一季度加推清水洋房D2 号楼，户型均为三室二厅 二卫，面积区间为145-166 平。 世代悦龙湾 暂定今年年初开盘，均价7000 元每平，户型面积区间为40-80 平。 通过观察近两个月的新推楼盘，我们可以发现在2014 年 1-2 月份新推出的 楼盘项目产品以高层为主，面积区间主要集中在60-120 平之间。新推洋房产品 面积区间在140-166 平之间。产品针对客户主要为刚需购房群体和一部分改善行 置业者。 预计3 月份开发商将有所动作，推出新盘或进行优惠活动争夺刚需市场，同 时为四五月的旺季蓄客。另外2014 年初，受到国内其他地区关于房地产看空的 论调的影响，沈阳本土开发商在新开盘和新推盘的销售操作上更为谨慎。 三、沈阳存量房1-2 月份市场表现 1-2月份沈阳存量房市场受到春节的影响，以及银行贷款、房产政策甚至季 节因素的影响，进入了常规意义上的淡季。总的来说，2月份沈阳二手房均价呈 小幅回升态势。2月份二手房均价为7409元/平，较1月份7248元/平环比上涨0.21%。 从挂牌均价来看，和平区均价最高，达到8418元/平，其次是大东区7856元/平， 皇姑区7619元/平、铁西区7489元/平、东陵区7049元/平，于洪区最低为6327元/ 平。（详情请见图表1） 8418 10000 7856 和平区 6749 6327 8000 铁西区 6000 皇姑区 4000 大东区 东陵区（原浑南新区） 2000 于洪区 0 沈阳市二月份存量房各区域挂牌均价 据芒果地产销售