关于房地产建筑施工的质量管理的探讨.pdfVIP

乡村科技．管理观察ll 关于房地产建筑施工的质量管理的探讨 哥广无 f江苏诚嘉工程监理咨询有限公司，江苏无锡214028) 【摘要]房地产工程运作周期长，从前期策划、手续审批、工程开发到后期管理环节众多，本文主要从房地产工程质量控制的 特点与主要风险出发，提出质量控制方法，在工程实施之前做好风险预测和分析、实施质量预控是工程质量控制较为有效与先进的 管理模式和方法。本文就此论述了自己的观点，以供同行参考借鉴。 【关键词]房地产建筑；建筑施工；施工质量 【中图分类号]TU7 【文献标识码]A 文章编号：1674-7909(2014)03—263—2 1 房地产开发项目的施工质量管理中存在的问题 1．3生产操作、组织管理的技术水平较差 1．1物资管理不到位 项目施工技术及项目管理水平相对落后，是造成项 建筑工程施工过程中，机械设备的好坏很大程度上 目施工质量较差的重要因素。施工技术方面，对项目了解 影响了整体施工质量，是项目施工不可或缺的组成部分。 不够深入，不能有效实现施工技术与项目质量、项目进 现阶段，建筑施工过程中机械设备陈旧及不配套，对项目 度、项目经济性相互协调，不能及时有效的引进新技术、 施工质量的管理及控制造成了一定阻碍。施工企业缺乏 新工艺，导致施工技术水平落后；施工管理方面，首先，施 对长远规划的重视，不注重企业经营累积，项目施工淡季 工企业管理体系不健全，不能进行统筹规划，有效制定长 时，施工企业资金匮乏，不能有效的实现施工设备更新， 远目标。其次，制度落实不到位且执行力不足，监控及指 整体影响企业施工水平。在材料管理方面，施工企业没有 导工作出现缺失，造成工程项目管理不到位，进而导致项 形成系统有效的管理体系，出现材料管理不善，不能按正 目施工质量下滑。 常规定合理堆放，从而严重影响了项目施工质量。 1．4现代化人才的匮乏 1．2环境管理缺乏重视 改革开放初期，项目施工主要依靠企业自身人员进 环境因素对建筑施工质量也存在较大影响。环境因 行，施工质量较高。但随着改革开放的逐步深入，房地产 素包含很多中，在施工过程中，工程管理环境、工程技术 开发逐步增多，施工项目数量急剧增加，施工企业为保障 环境、劳动环境都需进行要全面掌握，质量管理体系及质 项目顺利施工，只能通过招聘农民工的方式组织项目施 量保证体系是工程管理环境两个较为重要的内容，工程 工建设。将项目体力劳动的部分由农民工来完成，针对技 技术环境是指建设工程的地质、气象、水文等因素，劳动 术性较强的工程，农民工不能全面保证施工质量。同时， 环境则主要包含项目施工场所、工作空间等因素。以上各 随着施工企业技术人员不断更替，整体水平也有所下降， 项因素在一定程度上都影响着项目施工质量。 企业人员匮乏，造成了建筑工程质量整体下滑。施工项目 整性。加强协调，搞好服务，保证工程顺利进行。 统观念。应当系统分析系统内部及外部彼此实际联系，结 3．2实行监理负责制。工程监理是项目实施过程中， 合相应的区位理论、可持续发展理论、环境伦理学、景观 特别是工程质量管理的重要环节。需要项目承担单位、项 生态学、生态经济学制定科学合理的措施，借助土地整 目主管部门赋予监理充分的管理权限。使监理职能体现 理，推动可持续发展水平不断提高，能够真正实现经济效 到位。也就是在质量问题上真正说了算。如果总是让监理 益、社会效益及环境效益实现完美结合。 看委托人眼色行事，技术问题管不得，质量问题只有报告 权没有现场处置权，监理的作用就很难正常发挥，工程质