新人教版政治选修5《订立合同有学问》课件ppt1.pptVIP

兴威和康利房地产公司签订了购房合同，约定购买康美花园的一套公寓，年底交付使用，并约定迟交房的违约金。但直到次年6月，康利公司才发出“入住通知书”，兴威要求该公司依法承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。康利公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属于不可抗力，因而拒绝支付违约金。 你是否支持房地产公司的解释？ 你认为应该怎样解决该纠纷？ 1、支付违约金 （最常见的违约责任形式） （约定、法定） 补偿性质（弥补受害人损失） 惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿） 思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？ 2、继续履行 思考：有何条件？ 守约方提出请求 违约方具备继续履行合同的能力 1、支付违约金 （最常见的违约责任形式） 2、继续履行 3、赔偿损失 （按约定或法定支付赔偿金） （注意条件） 4、采取补救措施 （按约定或法定修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等） 5、定金 （担保方式） 如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。 定金和违约金，二者取其一。 1．中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析： 该房屋买卖合同是否有效？为什么? 1．答题要点：（1）该房屋买卖合同无效。（2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。 2、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。 　　事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 请讨论并分析下列问题： （1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？ （2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？ （3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？ 1．本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同虽然已经签订，但过户登记前尚未生效，房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 　 2．在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。 　 3．本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。 * （一）合同的订立程序：两步走 要约 承诺 （提出条件) （接受条件) 1.要约 （1）要约的含义 （3）要约与要约邀请的区别 要约是希望和他人订立合同的意思表示 （4）要约具有法律约束力 要约人一旦发出有效要约，就不应随意撤销或变更。 （2）要约的构成要件 必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意思表示的约束 要约的内容必须明确、具体 要约一般应向特定的相对人发出 要约的范例: 某机械公司向A公司发出要约：“我公司急需aa型钢丝绳100吨，每吨价格2500元，如贵公司有货，请于3日内通知我方，并请发货，货到付款，转帐支付”。 根据订约提议的内容是否包含合同的主要条款确定 请判断下列两个事例是否构成要约，有无法律约束力？ 2.承诺 （1）承诺的含义 （3）承诺的生效时间 承诺则是受要约人同意要约的意思表示。 承诺到达要约人时生效 一般，承诺生效时合同成立 （2）有效承诺须具备的条件 由受要约人或其代理人作出； 必须向要约人作出； 承诺的内容与要约保持一致； 必须在要约的有效期限内作出。 合同的成立：要约与承诺 案例1、合同未加盖公章是否成立。 [案情]某商场派业务员李甲到乙市矿泉壶厂订货，双方签订了一份矿泉壶购销合同，由矿泉壶厂供给商场矿泉壶1000件，总货款15万元。合同对标的的质量、规格、验收、包装及结算等都作了明确规定，由于李甲忘了带合同