我国房地产市场主流客户趋势研究--基于对上海中产阶层收入水平、职业类别、生活方式分析.pdfVIP

我 国 房 地 产 市 场 主 流 客 户 趋 势 研 究 ——基于对上海中产阶层收入水平、职业类别、 生活方式的分析 StudiesontheTrendofMainstreamClientsinRealEstateMarketsinChina —BasedontheAnalysisofIncomeLevel,OccupationTypeandLife StyleofMiddleClassinShanghai 于 宁 [内容提要]本文在全国房地产价格持续快速上升的背景下，注意房价的理性回 归趋势，提出了中产及中产以上阶层将成为我国未来房地产市场支撑价格与稳定规模 的主流客户的观点。本文首先从中产阶层的界定标准入手，根据收入水平、职业类别和 生活方式这三个不同角度的通用标准对上海中产及以上阶层进行现实分析，通过定量 研究得出这部分人群目前占比约为20％的基本判断以及未来将扩大至40％的趋势预 测。同时，总结出上海中产及中产以上阶层的主要特征包括：(1)家庭可支配收入水平 不低于75000元；(2)职业类别以脑力劳动为主，处于社会中上和上层地位；(3)生活方 式上注重品质，理性消费，法律意识和理财意识较强。最后，本文还借鉴国际经验，在形 成中产及中产以上阶层将成为我国房地产市场主流客户的研究结论基础上，进一步提 出了把握当前房地产市场和开发潜在房地产市场的对策建议。 700拶bJ白．7lH，’1-’l 对于维护社会 j同样反映在后 ：市场的规模移 }、r匝介^t：，疋仲 对中产阶层能 ，一般专指西： ．随着大公司{ 云划分网夏妥 白不可或缺篚 I此，本文将啦 生房地产市场 臼屠 聊 公_J 庭 。以上两j 界定为中等出 支 配 收 入 在 nn；1.1L酗 局关系。番 每中的主体{ 主要集中祖 亩争与暮々k两j 的社会阶层结 ·的办事人员± ：、运输工人与 八 贝 以及 召 『中上阶层l ，以典型的 ‘ 水平为701 i力劳动为主曰 莲稳定的收入， 就应该考虑去， E品位闲暇活亏 ’间却并未普通 ，缓解工作上I 会为例，由于 勺那部分家庭 稳定状态，尤 祁分市场的价 以和liB力较§ 权益受到侵； 筝观特点和占 ：受的价格范 ；品质因素，币 ？7日fl^YI：tJ 当前还是爿 。创造初次j ‘昭腩丽的“一 上海社会科学院人口与发展研究所