2013年第5周周报.pdfVIP

中山房地产市场周报 （2013 年1 月28 日至2013 年2 月3 日） 中山中原物业顾问有限公司 二0 一三年二月四日 版权声明 本报告仅供内部沟通使用，不作为盈利性使用。报告所涉及内容及观点仅供参考， 不作任何形式的建议。任何单位及个人因使用本报告所引发的任何责任均与本公司无关。 本研究报告版权仅为中山中原物业顾问有限公司所有，未经书面许可，任何机构和 个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用发布报告中的任何内容，必须进行书面 申请并得到本公司的同意方可发布，并需注明出处。本报告中所引用数据来源于国土资 源局网站及其他公开渠道，本公司不对数据负任何责任。 中山中原物业顾问有限公司 皇牌代理 信心标记 1 目录 一.一周市场总结 3 二.资讯汇总 4 2.1 国内资讯 4 三.土地市场动态 4 3.1 土地供应汇总（本期没有土地供应） 4 3.2 土地成交信息 4 四.二级市场网签数据分析 5 4.1 一个季度（15 周）各周商品房成交量走势 5 4.2 本月每天商品房网签数据总体走势分析 5 4.3 各区镇商品房一周网签数据对比分析 6 4.4 本期全市排名前10 名楼盘（住宅）网签套数 7 4.5 重点区域标杆楼盘近12 周网签（商品房）数据分析 7 4.6 一周项目动态信息汇总 11 五．一周新增供应量情况 12 5.1 一个季度（15 周）每周新增量走势 12 5.2 全市第5 周新增供应量汇总 12 5.3 本期新增量市场影响分析 12 六．本期末存量分析 13 6.1 各区镇本期末住宅存量汇总 13 6.2 本期末各面积段住宅存量汇总 13 七．媒体监测 14 7.1 媒体检测汇总表 14 7.2 广告欣赏 14 皇牌代理 信心标记 2 一.一周市场总结 1、土地市场：本期共有0 宗用地挂牌、6 宗成交。 本期挂牌市场也呈现了“放假”状态，且这种状态将延续到春节后，主要是（一） 春节7 天长假占据了接受挂牌竞拍不少时间，不利于开发商的实地侦查与评估；（二） 按照企业的经营习惯，年会后至新春放假的时间多有休整安顿期，企业较少有大型的拿 地行为。 2、新春“特攻”，三招破淡季。 临近春节，楼盘本期的促销策略主要是围绕新春，推出了特价单位、新春折扣、上 门送新春礼包等活动，减少了加推或者开盘的活动。作为传统的销售淡季，楼盘也放缓 推货的速度。一方面，与旧客联络感情，配合的活动有业主盆菜宴、业主新春嘉年华等； 另一方面，给新客树立良好的形象，配合的活动有报广的新春拜年祝贺、上门即送新年 礼包等；针对有意愿的购房者，还推出了新春特价单位，即可促进成交，又可消化尾货 单位，保持楼盘的活跃度。 皇牌代理 信心标记 3 二.资讯汇总 2.1 国内资讯  广州增城今年楼市限价目标由5%上调至8% 广州增城市国土房管局30 日通报2013 年增城市楼市调控措施。2013 年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价 的8%。报道援引阳光家缘统计数据指出，2011 年增城全年楼价为7666 元/㎡，比 2010 年上涨了9%；2012 年增城楼市均价7430 元/㎡，比2011 年下降了3%。若按 8%的涨幅计算，2013 年平均房价最高限定为8024 元/㎡。据了解，增城自2011 年 开始执行限价政策，2011 年的限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，后将涨 幅修订为不得超过5%，2012 年亦执行此标准。（资料来源: