汉阳郎诗绿色街区市场调研表.doc

住宅物业项目调查表1项目基础数据 调查人： 调查时间： 2011年12月04日 审人： 1、基本情况 项目名称 朗诗绿色街区 方位 西南 一二环间武汉朗诗置业有限公司朗诗物业管理有限公司2011年03月01日 竣工时间 内部认购日期 年 月 日 开盘日期 2011年11月51095平方米121608平方米 覆盖率 ％ 建筑类别　　朗诗绿色街区项目总投资9.8亿元，总用地面积51095.55㎡，总建筑面积121608㎡，其中住宅建筑面积为97068㎡，商业配套设施等建筑面积为24540㎡。 　　朗诗绿色街区项目为华中区域首个绿色三星设计住宅，节能率达80%以上，绿色环保。社区无需空调、地暖、加湿器，可达到20-26室内舒适温度及30-70%室内舒适湿度，百分之百新鲜氧气，噪音控制在45分贝以内，室内光线可调节。 　　2011年7月武汉进入无空调时代——朗诗恒温绿色街区示范区对外开放，朗诗邀请广大客户参与“探索家之旅”活动，进入朗诗实体住宅居住感受，先住后买。 项目特色 科技住宅 3、分楼栋信息 楼栋名称 最高层数 单元数 电梯占用率 （每单元*电梯*户） 实用率 （﹪） 主推户型 朗诗绿色街区项目预计2011年11月推出，主推45、88、95、130 、160平米户型。 两房两厅一卫85—91 18 两房两厅一卫92—102 18 三房两厅两卫 132—135 18 四房两厅两卫166—170 18 其他问题说明：阳台较小 4、售楼部信息 大厅 保卫处→进门→楼盘整体模型+前台→洽谈区→现场各类科技产品展示区→儿童玩区+对面洗手间→洽谈区→→样板间区（另设一房子内）→洽谈区 看房人流组 每小时保持在5组左右 模型 3m×5m左右 样板间 进样板间置业顾问需登记，设两样板间（两室两厅一卫+三室两厅两卫）， 服务态度 较好，酒水服务平均半小时 其他说明： 5、生活配套 交通 204路 205路 208路 413路 579路 585路 596路 597路 801路等多条公交线到龙阳大道升官渡站下车。玫瑰园小学、外国语学校综合商场：摩尔城、家乐福、沃尔玛、大洋百货、欧亚达家居，社区中百超市 6、位置描述 东：墨水湖（719米） 南：三角湖（2.9公里） 西： 北：龙阳湖（1.2公里） 住宅物业项目调查表2动态营销数据 调查人： 调查时间： 审核人： 1、工程形象进度 工程进度 【√】±0以下 【 】结构第 层 【 】封顶 【 】外装修 【 】接近完工 【 】已入伙 【 】其它 交房标准 【 】毛坯 【 】装修套餐 【 】厨卫装修 【√】精装修 2、户型比例与价格 起 价 最高价 均 价 预计15000元 折扣 一次性付款 折；按揭 折 朝向差 最大 楼层差 低段 高段 平均 销售率 户型比例 户型结构 面 积（平方米） 套数 套数比 已销售 跑盘计价 栋-单元-房号 户型 朝向 面积 最终计价（优惠率） 3、营销特色 户型点评亮点 形象定位与推广语 绿色科技住宅 主打卖点/项目优势 恒氧、恒温、恒湿、适光、低噪 / 汇聚科技世界品牌装点精装修； 主要难点/项目劣势 科技产品本身具不确定性，品质不能保证，在中国对科技住宅虽新颖，但毕竟是需长久居住的地方对此还是很有疑虑的； 客户群 对科技、节能环保、生活品质较高汉阳、汉口、沌口区域成功人士； 畅销/滞销原因 备注 说明：绿化带宽度80米， 公司背景——开发商、建筑设计、景观设计单位、物业管理公司、营销推广代理、销售代理 朗诗集团股份有限公司 朗诗集团股份有限公司成立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产以及相关产业的专业性房地产开发公司。目前，集团在江苏，浙江，上海，武汉，成都都有地产业务。集团总部位于江苏南京。 　　 发展历程介绍 2001年12月24日 ，朗诗房地产有限公司成立。 　　 2002年10月，南京的朗诗熙园项目开工建设。 　　 2004年10月，公司的首个绿色节能住宅小区----朗诗国际街区奠基。 　　 2005年7月，朗诗公司成为中国科技地产联盟主席单位。 　　 2006年8月，朗诗地产登陆江苏无锡，成立了无锡公司。 　　 200