富阳市行政中心建设工程情况说明【荐】.docVIP

富阳市行政中心建设工程情况说明 1 项目概况 1.1 项目名称 富阳市行政中心建设工程 1.2 项目实施单位 富阳市市级机关事务管理局 1.3 项目选址符合规划要求 项目拟选址于富阳市鹿山新城核心区块,东侧以江滨西大道为界，西侧至规划公共绿地，南、北侧为规划道路（红线宽度均为26米）。项目距离富春江230米，在“两江一湖”风景区范围内，但不在核心保护区内，建筑高度控制60米，未超出周边山脊线。项目总用地面积46986平方米（合70亩），规划用地性质为行政办公用地，符合《富阳市域总体规划（2007-2020）》及《富阳市鹿山分区规划（2012-2020）》的城市用地布局、土地使用性质，符合《富阳市鹿山LS-01单元控制性详细规划》确定的控制要求和指导方针。项目用地现状基本为耕地，符合《富阳市土地利用总体规划（2004-2020》，位于允许建设区，规划为建设用地，拟以划拨方式供地。 1.4 项目建设内容 根据浙发改投资[2013]179号文，本项目建议书已经省发改委批复，根据该批文，项目建设内容为富阳市行政中心，包括党政机关办公用房，设备和附属用房，特殊业务用房。 1.5 项目建设规模及主要经济技术指标 富阳市行政中心将迁入的党政机关部门及部分事业单位50个、编制人数1874人，根据《党政机关办公用房建设标准》规定的建设等级，项目总建筑面积合计为54615平方米，其中地上总建筑面积为40480平方米，包括办公用房32870平方米，设备和附属用房18745平方米，特殊业务用房3000平方米，地下总建筑面积14135平方米。根据在编城市设计与单元控规，地块容积率1.2，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度控制60米。 2.项目建设背景 2.1行政中心建设是贯彻富阳市委、市政府战略的重要举措 富阳市行政中心的建设，是为了贯彻市委、市政府“以富裕阳光为目标、以现代产业为支撑、以富春山水文化为特色的杭州网络化大都市副中心”战略的重要举措，是富阳市整体协调沿江城市组团发展，展现富阳富春山居特色的的重大工程，扬山水文化资源之长的标志性建筑。 2.2行政中心建设是快速聚合城市要素，加快提升鹿山新城城市功能的强心剂。 根据最新一轮《富阳市域总体规划（2007-2020）》，富阳市中心城市空间结构体系为“双极多中心六大分区”，其中鹿山新城便是“六大分区”之一，总规还明确提出了市级中心沿富春江在江北—鹿山—富春—东洲一线布局，鹿山为市级行政中心的要求。富阳行政中心作为城市未来新中心，承担城市主要的行政办公与文化娱乐功能，是富春江西岸的标志性建筑群。以此为核心，行政中心还将在带动周边地区的发展，并形成集总部办公、商业商务、旅游休闲、文化居住于一体的城市新区中发挥城市“引擎”的作用。 2.3富阳市行政机关办公用房分散且紧张的现状形势 与富阳市城市化建设快速发展背景相比，市行政机关办公环境现状却极为窘迫，第一，当前办公用房建筑年代远、结构老化，部分被鉴定为C级、D级危房，存在明显安全隐患，不适应现代办公需要，该工程建设是解决富阳市行政办公用房紧张和危房办公局面的现实需要。第二，当前行政机关办公分散，市民办事较为不便。市级机关分散在各开发区和老城区，交通拥挤，且市民办事极为不方便。 3市政配套和能源供给情况 现状外围的干路已建成或在建，主要有项目东侧的江滨西大道（道路红线20米）、西侧的中心路（道路红线50米）及富阳大桥——鹿山中心大道段、职教路。紧邻地块南侧有规划道路（道路红线26米），北侧有规划道路（道路红线26米），另外地块至富阳大桥连接线仅280米。区域内道路交通十分便利。 在水、电、通讯等能源供给方面，沿已建的道路实施市政管网。本工程给水水源取自城市自来水，从市政给水管接入本地块并在大楼周围连成环网，供大楼生活和消防用水。雨污分流，污水接入市政排污管，雨水经过收集后排入就近河道。供电电源采用电缆进线方式，各信息管线均由市级管线接入。 4配套生活及公共设施情况 项目东侧为规划市民公园，西侧为规划绿地，北侧为规划行政文化区（含广电中心、华数中心、行政服务中心、会议中心、规划展览馆、科技馆、图书馆），南部为规划商业办公区。目前本工程地块周边建成项目有文化中心，在建项目有新山水御园高层商品住宅项目，已明确鹿山4号地块项目，南侧已批总部经济办公项目包括开发区大楼、电力大楼、华润燃气大楼、合作银行办公大楼、富通集团办公大楼、海正药业办公大楼，这些重大项目陆续进入工程前期，项目周边配套生活及公共设施展现快速前进态势。 5三废处理方式 废水：办公、生活废水集中收集，餐饮废水经油水分离设施处理后，混合进行地埋式一体化生化处理，达标后排入市政污水管。 废气：油烟气设置集中烟道，厨房油烟气经油净化器净化后通过集中烟道排放。 固废：生活垃圾和办公垃圾由环卫部门统一收集后运