拆迁安置房建设项目立项建设可行性分析研究报告.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 业主简介 2 1.3 编制依据及研究范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 简要结论 4 2 项目建设的背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 11 3 项目市场分析 13 3.1 项目定位 13 3.2 项目前景分析 14 4 建设内容与规模 16 4.1 建设内容 16 4.2 建设规模 16 4.3主要建设规模指标 16 5 项目场址条件 18 5.1 建设场地现状 18 5.2 场地建设条件 18 6 建设方案 21 6.1 规划设计理念及原则 21 6.2 设计构思 22 6.3平面布置 22 6.4建筑单体设计 23 6.5结构设计 24 6.6 公用设施设计方案 26 6.6.5消防设计 31 7 节能、绿化及环保 35 7.1节能 35 7.2绿化 35 7.3环保 36 8 机构设置与人力资源配置 42 8.1 项目建设管理机构 42 8.2 项目人员配置 42 9 项目建设进度 44 9.1 建设工期 44 9.2 建设进度计划 44 9.3项目实施进度表 44 10 工程招投标方案 45 10.1 招标形式 45 10.2 资质要求 45 10.3 招标信息发布 45 10.4 招投标工作组织 46 11 投资估算与资金筹措 47 11.1 投资估算 47 11.2 资金筹措 49 12 经济评价 50 12.1 经济分析的依据、原则和方法 50 12.2 基础数据 50 12.3 财务评价 51 13社会评价 53 13.1 社会效益 53 13.2 社会影响分析 53 13.3 社会风险分析 54 14结论与建议 55 14.1 结论 55 14.2 建议 56 附表 57  1 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村 4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司 5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园 6.法人代表：杨枫 7.建设规模及内容： 总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积47平方米，地下车库及设备用房1500平方米。 8.项目建设工期：个月 9.总投资: 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用万元(包括建安工程费万元，市政设施配套费万元)，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。 10.资金筹措: 资金来源：企业自筹资金万元，占总投资的3%；申请银行贷款300万元，占总投资的6%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1. 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）； 2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计； 3.沙坪坝区用地规划； 4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； 7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.3.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 　 　 　 1 总建设用地面积 ㎡ 4273.4 约6.4亩 2 居住人数 人 768 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 16347 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 13500 全部为安置房 3.2 商业面积 ㎡ 47 可对外发售 ㎡ 3.4 底下车库及设备用房 ㎡