上海房产市场是否具有重燃的条件.doc

上海房产市场是否具有重燃的条件 石 磊 近一时期，上海住宅商品房的成交量有了一些增加，于是在一些人的眼里，房产市场又会乐观起来。那么，上海房产市场火爆场面是否会重燃呢？对这个问题有必要再做一番分析。 一、近期的供不应求是常态 从统计部门公布的数据来看，今年以来，上海住宅商品房的竣工面积小于同期的销售面积，市场呈现出供不应求的局面。那么，市场是真的出现供不应求的情况吗？ 通过进一步观察就会发现，房产市场统计数据显示，近几年来每年的上半年，上海住宅商品房市场都会出现销售面积大于竣工面积的情况，也就是通常所说的供不应求，2007年的市场也不例外。根据统计部门公布的住宅商品房竣工面积和销售面积，制作出上海住宅商品房供求面积差的状况图。（见图1） 图1 资料来源：上海统计网 图1是2005、2006、2007这三年的2月至4月上海住宅商品房供求面积差的状况图。供求面积差是竣工面积减同期的销售面积，其结果运行轨迹在“0”以上，则是市场处于供大于求的情况，在“0”以下，则是市场处在供不应求的情况。 从图1中可以看到，在这三年的同一个时段内，上海住宅商品房的供求面积差均运行在“0”以下，虽然数据的结果有高低，但运行趋势基本上是相似的，市场都是供不应求的情况。也就是说，在2007年的前几个月中，上海住宅商品房市场的运行态势，和2005、2006年并没有发生大的变化。因此仅以上半年的前几个月的