宝龙租赁合同FB.docVIP

宝龙城市广场商铺 租 赁 合 同 签约日期： 年 月 日 宝龙城市广场商铺 租 赁 合 同 出租方(甲方): 注册地址: 法定代表人： 承租方(乙方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 鉴于： 甲方投资建造了 宝龙城市广场（以下简称“该广场”或“广场”），为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。 如乙方为公司，则乙方系合法设立的企业，并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续，其经营范围具体详见乙方营业执照（本合同附件三）。如乙方为自然人的，则乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力。 如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名品牌项下的服务，乙方保证为该品牌的所有权人，或已取得该品牌权利人的充分授权，并将相关授权文件提供给甲方。 甲方愿意出租、乙方愿意承租该广场内的部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。 乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。 鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。 租赁总则 租赁标的 甲方将其位于中华人民共和国 山东 省 青岛 市 九水 路 227 号的 宝龙城市广场 MALL 区（期） / 号楼第 四 层的编号为 的商铺(共 间，以下简称“租赁场所”)出租给乙方。租赁场所平面图详见本合同附件一。 乙方承租的租赁场所面积按以下 项依图暂计为 平方米。 按建筑面积计 按套内建筑面积计 租赁场所的建筑面积或套内建筑面积以产权证记载的数据为准。如在签订本合同时尚未取得租赁场所产权证的，则甲乙双方均同意租赁场所以当地政府测绘部门实际测量的建筑面积或套内建筑面积为准。 本合同约定的与面积有关的所有费用均按上述第1.2条确定的面积（简称“计租面积”）计算支付。在租赁场所的实测计租面积确定前，乙方应按照本合同第1.2条约定的暂计面积计算相关费用。自租赁场所的实测计租面积确定之日起，乙方应按照实测计租面积支付租金、综合物业服务费及其他与面积有关的费用；如实测计租面积少于上述暂计面积，且乙方此前存在多缴纳费用的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方后续应支付的相应费用的一部分；如实测计租面积多于上述暂计面积，且乙方此前存在少缴纳费用的情况，则自甲方或经营管理公司发出书面通知之日起五日内，乙方应将该部分少缴纳的费用一次性支付给甲方或经营管理公司。 租赁用途及广场管理 乙方承诺承租租赁场所仅作为经营铺位 ，品牌 ，业态 之用途，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方违反此条款，经甲方书面催告后，乙方仍未整改的，甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动，并有权单方提前解除本合同，且要求乙方按照违约行为发生时当年度月租金的2倍支付违约金。 该广场由 青岛李沧宝龙商业物业管理有限 公司（简称“经营管理公司”）进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。甲方或经营管理公司拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。 双方同意，该广场每年1月1日至12月31日的营业时间为每日的早上 9 ： 00 至晚上 21 ： 00 （以下简称“统一营业时间”），且经营管理公司有权根据实际需要在提前通知乙方后调整该统一营业时间。 租赁期限 甲乙双方约定的租赁期限为 8 个租赁年度，租赁起始日按以下 C 项开始计算: A. 自本合同第3.5 条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。 B. 自租赁场所实际交付之日开始计算。 C. 自乙方租赁场所实际开业日开始计算。 本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度；“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度；“租赁季度”是指自租赁起始日起向后推算，每满三个月为一个租赁季度。 甲乙双方约定的租赁场所交付日为 2013 年 9 月 20 日（简称“约定交付日”）