公司基本情况.doc

公司基本情况 浙江中国轻纺城集团股份有限公司创建于1993年3月，“轻纺城”股票于1997年2月上市流通。公司坐落在拥有1700年历史的水乡、桥乡、酒乡、纺织之乡——绍兴县柯桥。在国家统计局2005年公布的中国最发达县域的最新排名中，绍兴县进入全国十强县，主要得益于公司主导经营的轻纺专业批发市场——中国轻纺城。中国轻纺城批发市场经营面积60余万平方米，市场经营人员3万余人，经营面料1万余种，日客流量10万人次，日存款额20多亿元，连续十三年名列全国十大专业批发市场的第2位，是目前亚洲规模最大、经营品种最多的纺织品专业批发市场，2005年市场成交额达到276.2亿元。 图1：中国轻纺城历年成交额（单位：亿元） 来源：公司资料，国泰君安证券研究所 公司第一大股东为浙江精功控股有限公司，民营企业中国精功集团有限公司持有其60%的股份。精功集团实力雄厚，总资产达80多亿元精工科技（002006）、长江精工（600496）、轻纺城（600790）钢结构建筑，机电汽车、市场物流、绍兴黄酒、房地产、航空六大核心产业协调发展的产业格局 来源：公司年报 轻纺城以中国轻纺城批发市场开发建设、经营为主业，集市场、酿酒、物流、房产、网络等行业于一体，拥有：中国轻纺城集团市场公司、浙江中轻控股集团有限公司、会稽山绍兴酒有限公司、中轻控股集团公司国际物流中心、浙江宝驰置业有限公司、浙江中国轻纺城集团置业投资有限公司、江西中轻现代物流发展有限公司、中国轻纺城网络有限公司等全资、控股、参股企业。截止2005年底，公司总资产达45.80亿元。目前，公司所属的中国轻纺城批发市场主要有：东、西、北三大交易区，服装市场，天汇广场，联合市场，总建筑面积52万平方米，商位一万余家，经营面料1万余种，服装上千个品牌。 在发展有形市场的同时，公司致力于专业批发市场的电子商务建设，构筑了中国轻纺城专业市场电子商务平台“网上轻纺城”（）和“全球纺织网”（），初步形成了国内国际“轻纺城虚拟市场”，为经营户创造了良好的网上交易信息平台。 主营业务经营情况 轻纺批发市场 公司所属批发市场是中国轻纺城的主导核心 公司目前所属批发市场有6 块：分别为东市场、北市场、西市场、天汇市场、服装市场、联合市场。公司市场经营业务主要由全资子公司中国轻纺城集团市场公司负责，包括中国轻纺城“东、西、北”三大交易区及天汇市场、服装市场这五部分市场的开发、建设、培育和管理。目前，公司拥有的市场面积占据全部市场的85%以上，是中国轻纺城批发市场的主导核心。 图3：公司主要市场地理位置分布 来源：国泰君安证券研究所 表1：公司控股批发市场情况 股权比例 建筑面积（万平米） 商位（个） 商位平均面积（平米） 实际租赁面积（平米） 有效率 本次租期 租金/年（亿元） 有效面积平均租赁价格（平米/年） 建筑面积平均租赁价格 北市场 100% 13.57 4400 14 61600 45% 2006-2012年 0.50 812 368 西市场 100% 2.64 850 14 11900 45% 2002-2008年 0.32 2717 1225 东市场 100% 4.9 1258 21 26418 54% 2004-2010年 0.20 757 408 天汇市场 100% 8.68 1021 38 39060 45% 2004-2010年 0.23 597 269 服装市场 100% 6.3 28350 45% 0.06 212 100 合计 　 36.09 　 　 　 　 　 1.32 　788.87 366 联合市场 26% 16 64000 40% 2006-2044年 0.37 576 230 来源：国泰君安证券研究所根据公司资料整理汇总 2.1.2.联合市场改造成功为市场整体升级打下良好基础 公司今后批发市场业务增长将取决于两个方面，一是外延扩张，二是老市场的更新改造。老市场的更新改造可以从两个方面增加公司的销售和利润，一是营业面积增加，二是租金价格提升。从表一中各市场的实际租金价格与市场平均转租价格比较看，老市场的更新改造应是公司今后一个时期批发市场业务发展的主要方面。而联合市场的改造成功既增强了公司改造其他老市场的信心，也为具体的改造工作积累了宝贵经验。 联合市场是轻纺城市场的第一期改造工程，由民企集资建造(公司股权比例26%，为第一大股东)。该市场南靠104国道，北临浙东大运河、东至湖西路，西侧同新市场相望，位于老市场、东市场、北市场和北联货运的中转地带，交通便捷。市场建筑地下2层、地上5层，总占地3.08万平方米、建筑面积16万平方米，拥有营业房1760间，地下停车库700个。联合市场按照国际化发展需要和现代商贸需求模式进行建设，吸收