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空港物流项目定位及规划建议书 第一章 项目概况及定位 一. 项目概况 1、项目名称：BABY TOWN（暂定名） /世界儿童博览会/儿童世博会 2、基地位置：项目地块位于机场镇，绕城高速、迎宾高速和浦东机场环绕区域，北侧晨阳路，南侧紧邻江镇河，西邻绕城高速，东临规划铁路。 3、交通状况：(数据要核实，对项目有利的大型交通设施设备不要遗留) 紧邻浦东机场，距上海国际旅游度假区（迪士尼园区）8公里，距市区30公里，外高桥保税区27公里，洋山深水港30公里。与地块2号线沿伸段浦东机场站距离3公里左右，与规划东站距离在2公里范围，与迪斯尼站大约在6公里左右路途。 4、区位分析：(周边对我们项目有影响的市政设施、大型商业迪斯尼OUTLETS 三大旅游板块等都要涵盖) 配合上海国际贸易中心建设，2009年11月成立的上海综合保税区标志着在上海100多公里的黄金岸线上，洋山港、外高桥港、浦东机场空港以及洋山保税港区、外高桥保税区、浦东机场综合保税区等“三港三区”的联动工作变得名副其实，实现了空间意义上的海陆空兼备。 二、项目主题定位 (具体描述在下文中展开) 儿童教育、游乐（快乐成长）主题旅游目的地 儿童产业总部、研发、展示、管理中心 儿童产品采购直销平台 进口产品采购直销平台 理念定位 1、寓教于乐 中国儿童的动手能力、开创思维是全球主流国家中最差的；让孩子快乐中发挥想象空间，在体验中提高动手能力，是本项目主要理念之一。儿童游乐项目将在本项目中占较重要的比重，在场馆设计的细节方面也要体现寓教于乐的元素。 2、安全至上(将下文缩减成1－2句话) （1）产品安全 三聚青胺、劣制牛奶、有毒玩具……，无时不刻在挑动着国人的神经，什么才是安全的，才是健康的，引入国外的商品不仅能迎合国人中产阶级的消费需求，丰富国内的产品链，也符合浦东打造自贸区的规划，同时也能将什么是安全、放心的产品展示给国内。 （2）游乐安全 游乐安全也是本项目理念重要一环，在场馆外部和内部空间的设计中，应强调游乐、购物的安全性，让消费者能放心的购物，让父母放心的让儿童游玩。 3、环保低碳 4.可持续发展 环保、节能、绿色将是本项目所要强调的重点，在设计中应充分体现，并且能与安全、教育理念结合。 四、产品主题及业态定位：（配业态定位图） 本项目将打造集儿童游乐主题旅游目的地、国外品牌展览展示、发布和分拨中心、总部办公、特色酒店、酒店式公寓、特色商业街于一体的大型城市综合体项目，成为上海乃至全国主题鲜明、规模最大、设施最好、配套最优、产业集聚效应突出的儿童主题地产，成为国外领先儿童品牌和产品进入中国市场的桥头堡，成为国内商家采购交易及追求高品质生活的家庭的一站式购物平台。 1、产品主题 儿童教育、游乐（快乐成长）主题旅游目的地 上海迪斯尼每年预计产生2000万人流量，迪斯尼效应同时带动周边副游乐功能，如洛山矶迪斯尼旁边就有乐高主题乐园、海洋公园等副主题乐园，每年能分流迪斯尼人群70%左右，本项目设立主题乐园不仅能与迪斯尼产生旅游补充和互动，同时能分流迪斯尼及国际旅游度假区人流，给项目商业、酒店等带来巨大的人流。 儿童产品采购直销平台 迪斯尼主要吸引是以儿童为主的家庭人群，中国目前儿童产品标准普遍低下，BABY TOWN通过引进国外优质儿童产品和本地品牌建立一个儿童安全用品的产业链，从而引领中国儿童产品市场，塑造中国儿童产品新标准，在兼顾零售功能的同时将国内的儿童产品通过本项目平台推介到国外去，成为一个国外采购的交易平台。 进口产品采购直销平台 2011年上半年，单浦东电子和消费品进口就达到300亿美元，同比2010年增长了12%左右，说明进口品市场是一个极其庞大和具有巨大潜力的市场，目前在国内的进口产品多以奢侈品居多，国外有很多优质的、具有高品质的产品尚未为国人所知，而中国庞大的市场又吸引着这一批企业前来开拓，因此本项目将打造一个360天全天候的进口产品博览会，为它们提供国内一个展示产品形象、开拓渠道的平台。 产品类型 商业中心(儿童主题游乐、儿童产品采购直销、进口产品采购直销) 儿童产业与进口产品的有效结合体，体验、游乐、展览展示、采购、直销于一体的主题商业中心； (独栋办公楼(儿童产业公司总部、研发中心、展览展示、分拨及管理中心) 儿童主题酒店、酒店式公寓(SOHO) 特色商业街 五、客群定位 1、商业中心： (1)商业中心商家定位： 儿童主题游乐项目供应商 全球领先的儿童品牌持有人、贸易商或代理商 进口商品贸易商或代理商 （2）商业中心客户定位： 以进口商品、儿童产品采购、加盟为目的的经销商、贸易商； 追求高品质生活的本地及周边城市家庭 迪斯尼旅游人群 进出浦东空港的人群 2、独栋办公客群定位： 全球儿童高端品牌产业创意、设计、研发、生产、展览展示、贸易、服务及渠道