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无论出手还是观望：搞定上海二手房的两大武器 发表地址：/s/blog_5dddefa30100irgm.html 四月的国内楼市，出现一夜之间从迷茫转向疯狂。五一长假恰逢上海举办房贷新政出台后的首个房展会。此次房展会四天，观展者不多，买房者更少。想捡漏和先看看不急出手客户都在各门店活跃。由于业主急售，世茂滨江花园最终成交价格在1000万左右由于板块自住体量较大，特别是受到真如副中心概念影响，目前仍然有较多业主对后市看涨心理强烈，认为价格在未来仍存在反弹可能，中低租赁市场表现比较活跃，整体租金价格出现6%左右的上涨。中原地产普陀区金沙江分行经理介绍目前虽然是传统淡季，但是受到买卖市场收紧政策影响，部分有购买意向的客户开始放弃购房进入租赁市场，使板块内的租金出现上涨，特别是小户型房源市场消化速度较快。如果手头仅有100万元购房款，买300万元房屋，你只能用作首付，还须贷款200万元，期限20年，还款方式为等额本息。其中公积金贷款为60万元，利率为3.87％；商业贷款为140万元，利率按基准下浮15％计，为5.049％。经计算，月还款额为12872.23元，20年累计还款金额高达3089335.2元，其中利息1089335.2元，数目巨大。月供无疑会形成一个沉重的负担，只能省吃俭用当“房奴”，生活质量明显下降，半辈子为房地产商和银行打工。相反，如果选择租房，把100万元用来投资，那么扣除房租后仍可以得到净收益2万元。即使租房20年，租金累计为120万元，与贷款利息支出相差无几。一号房东网是最近上海网民中比较火热的二手房信息网站，作为国首创的房东个人房源专业网站，具备规避中间环节，省力的特点。与房东的直接联系也就避免调入所谓的钓鱼房源中，避免不必要的瞎折腾。 寻找房东弱点 在与房东联系议价之前，尽量搞清楚二手房出售的背景信息。通常要求一次性付清现金都是因为需要出国定居或者其他原因导致的急需脱手。如果对方是投资者，那么要根据付款条件酌情议价，毕竟，现在的房价整体有下降的趋势。对于二手房，之前的装修成本按照现在市场来算，都是降低的成本，所以挑剔装修过旧或者无用也可以导致价格方面的松动。通过了解对方职业等信息等，也可以找到让价格略低的突破口。对于不是商品房的二手房源，可以大胆杀价，这类房东通常心里底气不足，成家平均价格是二手房均价的2/3.