机场路绿化景观提升工程项目居民房屋.doc

机场路绿化景观提升工程项目居民房屋 征收补偿方案 为加快贵阳市城市建设，经贵阳市人民政府批准，在贵阳市南明区实施机场路绿化景观提升工程项目建设，对项目规划红线范围内的房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案： 一、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理 （一）被征收房屋用途、性质和建筑面积以房屋所有权证为依据，如与实际不符的，应在征收决定公告后20日内委托房屋测绘机构对房屋合法建筑面积进行测量，并出具报告。否则，房屋建筑面积以房屋所有权证载明的为准。 （二）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南明区人民政府，按照本方案作出《房屋征收补偿决定》，并在房屋征收范围内公告7日后经证据保全进行拆除。 二、被征收房屋价值的确定 （一）经2013年7月3日在机场路景观提升工程项目规划红线范围内发放评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见决定，共同委托贵州瑞普房地产资产评估事务所评估。评估结果见《评估报告》及各分户评估结果。 （二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向贵州瑞普房地产资产评估事务所书面申请复核评估；被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向贵阳市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。 三、私有住宅房屋的补偿方式 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，由征收人按原房合法面积乘以原房评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。 （二）房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于原房套内建筑面积且最接近原房套内建筑面积的户型进行靠档置换。被征收人与征收人按被征收原房屋评估价与安置房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与安置房价值差价，被征收人享有安置房产权。 安置房源（详见现场公示房源表）一览表 安置房源 名称 竣工情况 安置房评估价（元/平方米） 过渡 期限 过渡 方式 客运东站安置房 期房 4500 个月 自行过渡 上述产权调换房源不分楼层及朝向，均按上述价格执行。被征收人按照先签先选的原则进行签约安置。 四、公房的补偿方式 安置补偿按本方案第三条相关规定执行。遇下列情况按以下方式处理： （一）单位自管、直管公房的面积以租赁合同或相关证明为依据，按规定换算为应安置建筑面积后进行征收补偿。 （二）被征收人需与承租人解除租赁关系，由征收人对被征收人给予补偿。 （三）被征收人未与承租人解除租赁关系，但又符合房屋承租规定的，由征收人与被征收人实行房屋产权调换后，安置房产权仍归被征收人所有，原租赁关系不变。 五、符合安置条件的，其搬迁费、临时安置费按下列标准计发： （一）搬迁费，按被征收人原房合法建筑面积计算，住宅按照每次每平方米10元计发，非住宅按照每次每平方米20元计发。选择货币补偿的发给一次搬迁费；选择产权调换的发给两次搬迁费。如住宅原房合法建筑面积不足45平方米，按45平方米计发。 （二）产权调换的临时安置费 产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征收人原房建筑面积计算，住宅按照每月每平方米10元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置费按临时安置费标准逐月递增10%。递增后的超期临时安置费最多不超过临时安置费标准的5倍。如住宅原房建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。 （三）货币补偿的临时安置费 按被征收人原房合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。 六、附属设施补偿 1、水泥院坝：30元/㎡ 2、水泥空心砖围墙：120元/㎡、红砖围墙150元/㎡、石砌围墙120元/㎡ 3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：170元/m3 4、畜圈、厕所：砖混：100—160元/㎡ 砖木：80—130元/㎡ 其它：50—100元/㎡ 粪池：80—150元/m3 5、门楼：500元/个 6、红砖、石砌、水泥粉面水沟：130元/m3 7、石基础（未建房）：130元/m3 砖基础（未建房）：190元/m3 毛石混凝土基础（未建房）：180元/m3 8、隔热层：30元/㎡ 9、女儿墙：45元/㎡ 10、外楼梯（按水平投影面积）：200元/㎡ 11、水池、花池：100元/m3 12、灶台：80元/㎡ 13．沼气池：3300元/个 14. 简易棚：100元-150元/㎡ 板房：200元-300元/㎡ 钢架棚:150元-200元/㎡ 七、装修及室内设施补偿补偿费 序号 名称 单