洛阳市房地产最高额抵押合同.doc

洛阳市房地产最高额抵押合同 抵押人：（甲方） 证件类型： 证件号码： 地 址： 话： 证件类型： 证件号码： 地 址： 电 话：后，同意按下条款订立本合同，共同遵守。 年字第号）主合同的履行，甲方愿意以有权处分无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 第三条：抵押房地产状况如下： ： 所 房屋所有权证号： 房屋 房屋坐落： 权 利 范 围 单元 房号 总层数 所在 层数 套数 规划 用途 建筑 面积 备注： 本合同抵押房地产墙属四至以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共 平方米，土地使用面积共 平方米。 双方确认抵押房地产价值，总计人民币（大写）： 元整。 第四条：本次房地产抵押所担保的范围，包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。 第五条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给乙方。 第六条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。 第七条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件（双方保证提交的相关证件及材料真实有效），到洛阳市房产管理登记机关办理抵押房产的登记手续。 本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当持相关材料到原登记办理变更或者注销登记。 第九条：抵押房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第十条：甲方转让抵押的房地产时，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。 第十一条：抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，抵押人必须及时告知抵押权人，并由双方协商变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款向抵押权人提前清偿债务，不足部分由债务人清偿。 第十二条：抵押期间，甲方发生分立、合并、更名，由变更的机构承担或享有本合同权利和义务。甲方依法宣告破产的，其破产前设定抵押的房地产乙方享有优先受偿的权利。 第十三条：处分的抵押房地产为国有划拔土地时，应先缴纳土地出让金，其余部分乙方具有优先受偿权。 第十四条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承或者代管人应当继续履行抵押合同。 第十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。 第十六条：凡与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向人民法院起诉或向洛阳市仲裁委员会申请仲裁。 第十七条：双方商定的其他事项： 。 第十八条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。 第十九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记机关存档一份。本合同自登记机关登记之日起生效。 抵 押 人：（签章） 抵 押 权人：（签章） 法人或委托代理人：（签章） 法人或委托代理人：（签章） 合同签订时间： 年 月 日