深国投商业中心暨沃尔玛购物广场.doc

深国投商业中心暨沃尔玛购物广场 芜湖项目受益权转让 集合资金信托 投资理财新产品 预计年收益6% 投资期限一年、二年 本金收益三重保障 受托人：深圳国际信托投资有限责任公司 （全资国有、沃尔玛深国投百货有限公司股东） 集合资金信托流程 一、产品简介 投资收益：投资者可获取的年信托净收益率预计为6％。 信托规模：预计为人民币1.418亿元。 信托期限：最长不超过两年。自信托计划成立之日起半年后，受托人可提前终止本信托计划，受益人可获得的预计年信托净收益率仍为6％。自信托计划成立之日起满一年的当日（如遇节假日顺延至下一个工作日），委托人可就全部或部分信托资金提前终止与受托人的信托关系（委托人须在2006年7月1日前向受托人提出申请），此时受益人可获得的预计年信托净收益率为4.2％。 认购资金：每份信托合同最低金额为人民币30万元整，并可按人民币1万元的整数倍增加。 信托资金运用方式：募集的信托资金全额用于收购深圳市深国投商业投资有限公司在芜湖深国投商用置业有限公司所享有权益的受益权。 收益分配：信托存续期满一年后分配当期信托净收益；信托终止后分配当期信托净收益及返还信托财产。 信托推介期：2005年8月1日至2005年8月31日。 二、产品特点 安全稳健——受益权转让项目收益稳定，投资前景良好，受托人于信托终止之日按以下顺序安排上述受益权的全额退出： （1）由境外机构投资者收购或海外上市； （2）由深圳市深国投商业投资有限公司回购； （3）由深圳国际信托投资有限责任公司提供最终的回购保障等其他方式。 流动便捷——可转让、可赠与、可继承、可提前终止。 收益可观——与同期银行存款、国债和企业债券相比，收益可观。 运作透明——信息披露公开透明，投资者可随时查询资金运作情况。 三、项目简介 项目公司简介 项目公司——芜湖深国投商用置业发展有限公司是一家由新加坡凯德商用中国投资有限公司（下称：凯德中国）与深圳市深国投商业投资公司共同投资的中外合资企业，负责深国投商业中心暨沃尔玛购物广场芜湖项目的投资、招商与运营管理。其中凯德中国拥有51%的股权，深商投拥有49%的股权。 凯德商用中国投资有限公司简介 凯德商用中国投资有限公司是新加坡嘉德置地集团的全资子公司，该公司的主要业务是在中国投资管理商用地产项目。 嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，其业务涉及28个国家的90多个城市。核心业务涵盖房地产开发、酒店服务及金融服务三大领域，集团拥有6个新加坡上市公司，其中包括两支上市的房地产投资信托——嘉茂信托与嘉康信托。截至2004年底，集团总资产172.24亿新元，年营业收入达到38.04亿新元。嘉德置地集团是新加坡最大的商场经营者，在亚洲经营着30多个商场，总面积超过230万平方米，是亚洲商业地产的佼佼者。嘉德置地集团1994年进入中国市场，目前在华总投资规模已达200亿元人民币，员工超过1000人。 深圳市深国投商业投资有限公司简介 深圳市深国投商业投资有限公司于2004年6月在深圳注册成立。该公司控股股东为深圳国际信托投资有限责任公司（下称：深国投）。 公司自成立以来，依托母公司深国投良好的金融背景、雄厚的资金实力，目前已与亚洲最大的上市地产集团之一的新加坡嘉德置地集团的全资子公司成立合资公司，共同投资及经营重庆、长沙、芜湖、漳州等地以沃尔玛深国投百货有限公司（下称：沃尔玛）、华纳影院为主力租户的商业中心。此外，公司还与其他世界知名的地产集团，如美国SIMON公司合作，共同投资其他位于全国各地的市场前景良好的以沃尔玛、华纳影院为主力租户的商业中心。 深国投商业中心暨沃尔玛购物广场深国投商业中心暨沃尔玛购物广场芜湖项目深国投商业中心暨沃尔玛购物广场20,016平方米。地下一层，建筑面积为13,999平方米，已建成停车位370个。地上部分共有四层，建筑面积45,010平方米：地上一层为品质生活区，建筑面积为10,859平方米，以经营国际快餐连锁、咖啡厅、休闲服饰、金融及数码服务为主；二、三层总建筑面积为22,744平方米，主要由沃尔玛承租；四层建筑面积为11,407平方米，经营家居精品、美食天地及儿童乐园等项目。该商业中心预计开业时间为2005年12月。（注：实际面积以房产证上所载数字为准） 项目投资收益保障 深国投商业中心暨沃尔玛购物广场芜湖项目到受托人处办理加入信托计划手续的，见下列流程图。 温馨提示：① 请在交款前将资金转入同一张银联卡中；并确保银联卡刷卡额度不受限。 ② 请在银行进账单备注中注明“ΧΧΧ（姓名）交付信托资金”。 ③ 委托人交付的信托资金自到达本信托计划项下信托准备账户或信托专用账户之日至信托成立之日期间的活期利息按1.62%/年计算，该利息于信托