智地周刊.常州第030期.docVIP

【新闻资讯】 ◎【点评】 ◎ 今年7月以来，全国多地陆续出台具体措施，以往严格限制的购房政策在短时间内大面积放开。目前全国已经有40个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，市场对于新政的关注度迅速高涨。伴随限购的陆续松绑，已经松绑的城市的楼市表现备受关注，但是就目前看来，楼市回暖迹象并不明显，整体楼市仍处于“低温”状态，市场库存积压严重，与此同时大多数的房地产企业仍然面临难以逆转的资金压力。据研究数据显示，8月份全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%；8月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。 政府调控其实还是短期的行为，是由市场的危险信号引发的，市场风险的不断攀升，政府才需要出台政策来进行调控，降低风险，这对监管层的管理和行业发展都是有好处。在经历了放松之后，限购政策将会永远退出历史舞台，未来政府会考虑一些更为长期有效的政策进行调整，比如房产税。 【点评】◎ 房地产税的规范争议较大，将房产税与房地产税分开还是合在一起征收，国家目前没有明确规范。从我国最高法律来看，现在的房产、地产不完全归属房产所有人，因为房产与土地联系在一起，房地产税的开征需要法律依据。房地产税立法出台受多种因素制约，短时间不会马上出台。房地产税与房产税是两个概念，前者是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节，而房产税仅是前者中的一个税种。房地产税将直接以房地产为征税对象的税种共 6 种，大致包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。其中，房产税以房屋为征税对象。房产税的试点改革已在一些城市展开。2011年1月份，上海、重庆开始房产税试点改革，2013年5月份，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，有关专家称改革将直指一、二线高房价城市。 【点评】◎ 在长三角，江苏常州以拥有大型主题乐园多而闻名。20日，耗资30亿建成的商旅主题公园迪诺水镇开放免费迎客，常州至此再添一个亿级大型主题乐园，5A景区环球恐龙城也因此成为华东地区最大旅游综合体集群，再次将常州大型主题乐园最多城的主题乐园数量拉到了一个新的高度。常州目前已拥有中华恐龙城、淹城春秋乐园及嬉戏谷三大亿级主题乐园，本土知名文旅集团龙城旅游控股集团又在迪斯尼宣布入驻上海后斥资80亿在茅山打造道教文化主题休闲景区“东方盐湖城”及投资25亿元打造航天主题乐园。此次开放迎客的迪诺水镇建筑面积达26万平方米，与中华恐龙园相邻，是龙城旅游控股集团投资开发的游憩型商旅公园。除已建成开放的中华恐龙园、迪诺水镇外，环球恐龙城还将建设国内首个航天主题乐园，环球恐龙城也将拥有三个大型主题公园，并包含温泉等多个景点 【点评】5A景区环球恐龙城也因此成为华东地区最大旅游综合体集群，再次将常州大型主题乐园最多城的主题乐园数量拉到了一个新的高度。 【市场简报】 表1：（12.15-12.21）商品房成交情况 商品房成交 住宅类 非住宅类 （12.15-12.21） 本周 变化量 变化幅度 本周 变化量 变化幅度 成交套数 1539 1005↓ 39.50↓ 231 150↓ 39.37↓ 成交面积 72960 133939↓ 64.74↓ 10800 18390↓ 63.00↓ 图1：商品房成交套数趋势图 图2：商品房成交面积趋势图 2014.12.15-12.21：日均成交252套左右，套均成交面积47平米左右，较上周相比，有大幅度的下降。 【其他信息】新增预售许可 住宅 非住宅 合计 （12.15-12.21） 本周 变化幅度 本周 变化幅度 本周 变化幅度 建筑面积 3.60↓ 26010.66 64.79↓ 201409.4 18.07↓ 套数 10.61↓ 596 67.13↓ 2137 39.58↓ 图1：新增预售面积趋势图 图2：新增预售套数趋势图 2014.12.15-12.21本周新增预售2137套，较上周有大幅度下降。 新增预售情况表 售房单位名称 商品房名称 预售总量 住宅 非住宅 面积 (平方米) 套数 (套) 面积 (平方米) 套数 （套） 面积 (平方米) 套数 （套） 阳光东都 28590.48 256 23333.1 218 5257.38 38 江苏恒联职业有限公司 玉山花园 28073.42 426 20193.94 144 7879.48 282 常州景申职业有限公司 英郡花苑 1118.36 7 0 0 1118.36 7 常州天创房地产开发有限公司 东景雅园 19786.44 184 16933.28 160 2853.16 24