漳州市人民剧场.doc

漳州市人民剧场 西侧附属楼 BOT办公楼项目合同书 （建设～经营～移交) 合同内容 甲方：漳州市人民剧场 联系地址：漳州市芗城区胜利西路12号 法定代表人： 电话：0596—2022108 传真：0596—2039451 邮政编码：363000 乙方： 联系地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 鉴于： 甲乙双方有意就甲方所属的漳州市人民剧场西侧附属楼工程建设按BOT条件进行开发、经营，经甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商一致，签订BOT合同条款如下： 第1条、定义： 1.1、本合同所称的“BOT”系指：甲方将其所属的漳州市人民剧场西侧附属楼工程项目特许权授予乙方，乙方在特许期内负责项目设计、投资、建设和运营，并通过自用或出租经营收取相关费用，回收成本、偿还债务、赚取合理利润，乙方投资建设的项目所有权归甲方所有，特许期满时所投资建设项目（包括附属物）无偿移交给甲方。 第2条、项目基本情况及要求 2.1、项目座落：漳州市芗城区胜利西路12号漳州 市人民剧场西侧； 2.2、建筑面积：约1977.5平方米； 以漳州市城乡规划局批准的总体和单体的审核和审批方案为准。 2.3、结构质式：框架结构。建筑结构为地下1层，高度约3.6米；地上4层，每层高度均约为3.2米。 2.4、外观建筑风格要求：项目建筑设计的外观风格需 与人民剧场东侧附属楼的建筑风格保持一致并报送甲方确认同意后方可施工。 第3条、项目建设用地的移交 3.1、甲方应在二00九年×月×日前完成本合同项下 的项目建设用地上的旧建筑及附属物的拆迁、平整工作，将符合“三通一平”，适合项目建设的用地移交给乙方，由乙方进行建设。 第4条、项目建设、经营、移交期限 4.1、本合同项下的项目分为建设、经营及移交收回三 个阶段，各阶段具体期限分别为： 4.1.1、建设期两年，自二OO九年×月×日至二O一一年×月×日止； 4.1.2、经营期×年，自二O一一年×月×日至×年×月×日止； 4.1.3、移交收回期。本合同项下由乙方投资建设的项目及附属物于×年×月×日前无偿移交给甲方，归甲方所有。 4.2、本合同第4.1.1约定的建设期为不变期间。该期间不因乙方实际建设期的提前或延后而改变。如乙方在本合同第4.1.1条约定的建设期限届满前提前完成项目建设，乙方有权提前进入经营期，提前经营的期间不计入本合同第 4.1.2条约定的经营期限。如乙方建设期限延后，则经营期限自本合同第4.1.1条规定的建设期满时开始计算，建设延后的时间自动计入经营期内。但因国家或地方的政策原因影响或甲方人为因素而造成建设期拖延的，其拖延时间不计建设期，因上述因素造成建设期延后的，本合同第4.1.2条约定的经营期按实际延后时间顺延。 第5条、建设投资总额 5.1、本合同项下的项目建设投资全部由乙方负责，乙方投资。 本合同项下项目建设的总金额不得低于人民币柒佰伍拾万元，具体投资项目如下： 5.1.1、前期费用人民币伍拾万元； 5.1.2、建安费人民币肆佰伍拾万元； 5.1.3、室内外装修费和环境修缮费人民币贰佰伍拾万元： 5.2、上述投资为预算性投资。实际建设中如因各种因素致使上述投资不足以完成项目建设，乙方需按实际需要予以追加，以确保项目建设的顺利完成并投入使用。 第6 条、经济补偿金及支付。 6.1、乙方在本合同项下项目的两年建设期间，应向甲方平均每年支付经济补偿金人民币壹拾万元，按年支付；支付时间分别为签订合同的同时及合同签订后壹年满之前； 6.2、乙方在本合同项下项目经营期间，应向甲方平均每年支付经济补偿金人民币壹拾伍万元，按年支付；支付时间为每年的壹月壹日前； 6.3、甲方收到乙方支付的经济补偿金时，应出具正式票据交乙方收执。 第7条、建设项目所有权归属 7.1、本合同项下由乙方投资建设的全部项目（包括附属物），所有权归甲方所有。 第8条、甲方的权利义务 8.1、在本合同履行期间，甲方享有如下权利： 8.1.1、有权依本合同第6条的约定，向乙方收取经济补偿金； 8.1.2、有权对项目建设的结构、外观及装修设计进行审核和把关； 8.1.3、有权对项目建设工程质量及建设过程中的施工安全予以监督、纠正直至要求停工整改； 8.1.4、有权在项目建设工程竣工后对项目工程进行验收； 8.1.5、有权在乙方经营期间对乙方正确、合理使用项目建设及经营的合法性进行监督和检查； 8.1.6、有权在乙方经营期间对乙方利用本合同项下的项目建设外墙进行广告设计和设置的合法性、合理性进行审查、监督并反对和制止乙方将项目建设外墙及广告出租他人牟利的权利； 8.1.7、享有在本合同第4.1.3