2.1 物权总论.pptVIP

2.1.6.2 物权的变动原因 任何权利的变动都须有相应的法律事实 物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事行为和非民事法律行为： （一）引起物权变动的民事行为 （二）引起物权变动的非法律行为 （一）引起物权变动的民事行为 引起物权变动的民事行为包括： 单方民事行为：指物权人依其消灭物权的意思抛弃物权的行为 双方民事行为：当事人基于使物权变动的合意转移物权或者设立物权 依民事行为变动物权的，仅有当事人之间物权变动的合意即合同还不能发生物权的变动，原则上只有在登记或交付后才能发生物权的变动； 民事行为无效，物权不能变动； 物权是否变动不影响民事行为的效力 W15：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力” 这一条可以说确立了物权变动的民事行为与物权变动后果相区分规则 （二）引起物权变动的非民事行为 指民事行为以外的其他法律事实，包括： 事实行为：建造的事实行为 司法行为：法院或者仲裁机构的裁决 行政行为：公用征收而消灭所有权 其他法律事实：继承而取得物权 2.1.7.3 不动产物权基于民事行为的变动 W9.1：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 依民事行为发生不动产物权的变动，除法律另有规定外，不仅须有当事人变动物权的意思表示，还须依法登记 依民事行为变动不动产物权的，登记是不动产物权变更的生效要件，但法律另有规定的除外。 物权法上规定的“另有规定的除外”情形 土地承包经营权的变动 宅基地使用权的变动 地役权的变动 这三种用益物权依民事行为发生变动的，不以登记为生效要件，登记为物权变动的对抗要件，即不登记不能对抗善意第三人 不动产登记的效力 W14:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。  可见，仅有当事人之间关于变动不动产物权的合意而未进行物权登记的，不发生不动产物权的变动效果。 所谓不动产物权的变动自登记时发生效力，是指于登记时起不动产物权才发生变动的后果，而并非指当事人间变动不动产物权的合意不发生效力 不能以不动产物权未变动而认为民事行为无效 不动产登记簿的效力 W16:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 登记机构在办理登记后通常发给权利人不动产权属证书 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产登记的类别 初始登记 他项权利登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记：一种临时性保护措施——15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当造成损失的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 预告登记：… 甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记 问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？ 甲 乙 丙 丁 戊 出资建房 承建 占有 建设工程合同 债权债务关系 查封 拍卖 买卖 第一次登记 所有权异议？ 2.1.7.4 动产物权基于民事行为的变动 W23：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 ” 依此规定，除法律另有规定外，依民事行为变动动产物权的，无论是创设取得还是转让取得动产物权，交付为动产物权变动的生效要件。 所谓法律另有规定，包括法律的特别规定和当事人的特别约定，如买卖合同中所有权保留约定的，出卖人虽然将出卖的标的物交付买受人，所有权也不转移。 可见，在动产物权基于民事行为的变动中交付具有重要意义 交付的含义与效力 通说认为，交付即是占有的转移 在一般情况下，交付既是动产物权变动的生效要件，也是物权变动的对抗要件 动产交付的形态 交付是一方将对物的占有交给另一方，这里的占有不限于直接占有。因此交付也就有多种形态，包括： 现实交付——动产的直接管领力现实地转移 观念交付： 简易交付——在手交付，如先租后买或先借后买 占有改定——如卖出租回或卖出借回 指示交付——返请求权还的让与，实际上是债权让与问题 拟制交付——让与人将代表标的物权利的有效凭证交付给受让人 动产物权变动中的登记 在一般情况下，交付既是动产物权变动的生效要件，也是物权变动的对抗要件 例外：法律规定有登记制度的动产物权的变动情形 对于设有登记制度的动产物权，交付虽也是动产物权变动 的生效要件，但不是动产物权变动的对抗要件，未经登记的物权变动不具有对抗善意第三人的效力。 W24：