大连星海高尔夫项目可行性论证报告2008年.docVIP

大连星海高尔夫项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目主要技术经济指标 5 第三节 编制依据 8 第二章 市场分析与预测 9 第一节 大连市宏观情况分析 9 第二节 大连市房地产发展特征 12 第三节 大连市高新园区区域总体分析 20 第三章 市场调查及项目分析 35 第一节 高新园区房地产市场调查 35 第二节 项目SWOT分析 38 第三节 项目定位及目标消费群体分析 40 第四章 项目户型产品定位 43 第五章 建设规模及方案 45 第六章 相关单位简介 52 第七章 销售价格与销售收入估算 53 第八章 投资估算 55 第九章 投资计划与资金筹措 60 第十章 风险分析与防范对策 61 第十一章 综合评价与建议 63 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里；距大连市黑石礁车站约2.5公里；距大连市市中心约12公里；项目西行约50米，即为大连海事大学；东行约1.5公里，即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是一块依山面海的绝版稀有居住， 容积率：3.27（不含地下面积） 建