2010-社区商业学习资料.docVIP

社区商业进入试验期 ? 谁都看到了“社区商业”内 在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象……政府、企业、市民，热情迅速在各个层面传递，国内不少大城市也开始关注这一领域。然而，谁都不清楚现代“社区 商业”到底是什么模样？上海率先推出了各种各样的“社区商业示范点”，各种新鲜的创意正在这块试验田上生根发芽，并一步步向全市“克隆”。也许有一天，今 天的种种尝试就化作了您生活中实实在在的便利。 首创新模式 店亮了，人气旺了，临沂路上那家生意清淡的百货店突然变了模样，怎么回事？远远望去，崭新的招牌———华联社区商业中心更是惹人注目。 社区商业中心———一种全新的零售模式由此诞生。踏入装饰一新的门店，人们不由眼睛一亮：店堂内外精 致的海报广告，和谐明亮的店堂灯光，一间间耳熟能详的品牌专卖店，大堂里甚至还展示着几款新车……虽说身处社区，但大气、雅致的商场氛围，倒有几份神似引 领时尚的中心商业街。２万多平方米的面积对购物中心而言实在“袖珍”，却五脏俱全。配钥匙、小修小补乃至老年活动室，传统社区该有的功能，这里一样不少； 充满现代感的综合消费，更是这里的特长。儿童乐园、网吧、书吧、美容沙龙来了，你甚至还能发现素来喜欢扎根中心商街的避风塘和真锅咖啡，连典当行、旅行社 和自助银行也悄然入驻。 改变社区商业沿街零散布局，集购物、休闲、服务众多功能于一身，社区商业中心显露出可观的赢利前 景。新的零售模式迅速成了香饽饽：华联集团正在搜索第２、第３个类似的网点；友谊集团则开始在长宁区虹康社区，以友谊百货、世纪联华大卖场、好美家建材超 市为核心，探索面积达７．６万平方米的社区商 业购物中心；闸北区则计划在大宁路建设大型购物中心，杨浦区计划年内推动１０个闲置的大型网点招商开发…… 补上规划课 从弄堂口的小摊群落，到新村内的零星商业，回望身边的各种商业形态，我们发现，关于社区内的商业规 划明显滞后。现在，人们开始尝试着“补课”了。徐汇凌云地区最近就提出了这样一份比较成熟的布局设想，引起业内广泛关注。 三个分工不同的大型商业设施最引人注目———一个是规模在２万平方米的社区购物中心，格局与华联社区商业中心颇为类似。另一个则是独创的社区 休闲中心，在１．３万平方米的地方，中式餐馆、西洋酒吧毗邻而居，而满足现代消费需求的健身娱乐、美容美发、社交养性、花卉园艺一应俱全，形成休闲服务集 中区域。逛街族可能更为喜欢调整中的华轻购物中心，这里将引入中型综合百货、专卖店、文化用品市场、图书广场等等。 从这些“点”发散出去，未来的几条沿街式商业也要各具特色，在凌云的这份规划中，梅陇路要凸现休闲文化特色，构成多功能的文化娱乐中心；凌云 路要引进规模化的品牌专卖店、餐饮店；上中西路的商业网点要延伸，方便更多居民的日常购物……当然，以就近服务为目标，各种生鲜超市、大众化点心、便利店 等等也不可少，它们将散落小区各处，形成多点式格局。 环顾申城，社区商业新型模式还在源源不断亮相。 在曹杨社区的桂巷路，马路两边原有分散简陋的卷帘门商业逐渐消失，取而代之是餐饮、维修、洗染、摄 影、美发、家教等众多服务业，又添置了绿化、街灯、座椅等，传统的沿街式社区商业焕然一新。在浦东的联洋社区，改变传统商住混杂的模式，把商业网点、学 校、体育设施、休闲服务等等全部集聚到邻里中心，和住宅区分离开来。而为了增强社区商业的亲和力和便捷性，卢湾区还开始把社区商业资源同整个社区服务网连 接，运用网络为社区居民提供商业服务信息和网上购物服务。 闹市中的静土：逸景翠园社区商业发展分析 ? 与位于广州大道南的许多楼 盘一样，“毗邻万亩果园的生态居住区”与“海珠未来城区中心”，动静结合，是逸景翠园的最大优势所在。近期，瑞康、逸景两条路的开通打破了现有的交通瓶颈 以及海珠区政府将要搬迁至广州大道南的规划，对于逸景翠园的居住与商业前景来讲，是看得见、摸得着的利好消息。 由于逸景翠园居于中大纺织商圈及广州大道南批发带辐射范围之内，专业市场的影响力不能不着重考虑。位于逸景西边的原中大布匹市场将兴建大型的 广州国际轻纺城，逸景东侧原来就已存在天雄布市，而将要开通的逸景路、瑞康路则被规划定位为批发市场商业发展轴，再加上中大市场搬迁后，原有业户将寻找新 的经营地，因此，沿逸景小区外围展开的商铺将会受到相关商业氛围的影响。 虽然中大纺织商圈市场潜力 巨大，但由于邻近好几个大型布匹市场在人气、规模、价格、专业性、发展历史等方面具备较强的竞争力，有意于专业市场的投资者，可以参考市内另一纺织商圈 ———“海印商圈”的发展模式，在背靠大盘的基础上，融合广州大道南将要建成未来城区新中心、交通四通八达以及多个新大型楼盘分布的优势，走批零结合的专 业家居模式。 不过，鉴于经营专业市场的特殊性，投资者最好观望开发商在打造专业市场上的意向与动态，特别是在信 息、