2006年北京某商业区地块建设项目可行性论证报告.doc

**************** 项目建议书代可行性研究报告 北京*******工程咨询有限公司 二〇〇六年八月四日 目 录 第一章 项目基本情况 1 1.1项目概况 1 1.2项目单位简介 2 1.3项目技术经济指标 3 1.4报告编制依据 3 第二章 项目建设的背景和必要性 4 2.1项目建设的背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第三章 投资环境分析 8 3．1总体宏观经济分析 8 3．2国家政策及土地市场分析 10 3．3房地产市场分析 14 3．4商业地产市场分析 16 3．5写字楼市场分析 19 3．6酒店类物业地产市场分析 21 第四章 区域市场分析 24 4．1中关村地区商业地产市场分析 24 4．2中关村地区写字楼地产市场分析 25 4．3中关村地区酒店类物业地产市场分析 29 第五章 项目市场定位 31 5．1中关村地区市场总体分析 31 5．2项目业态组合 31 5．3项目客户群分析 32 第六章 项目选址及建设条件分析 34 6．1项目用地范围及自然状况 34 6．2市政配套条件 35 6．3社会人文环境 35 第七章 项目建设方案 36 7．1项目总体规划 36 7．2建设规模及概况 37 7．3项目建设风格 37 7．4项目外部配套建设方案 39 第八章 项目节能、节水、环保、消防 41 8．1节能 41 8．2节水 43 8．