我国住宅产业化的发展历程与概念梳理.pdfVIP

房地产业 2013 0 10 1 年1 月 日 · · 我国住宅产业化的发展历程与概念梳理 孙文波1，2 （1.烟台大学土木工程学院 烟台 264005；2.威海职业学院建筑工程系 威海 264210） 【摘要】通过对我国住宅产业化的发展 1999 年 8 月，国务院办公厅转发了 《关于 工业化”主要指生产建造方式的变革，把 历程的分析，梳理了住宅产业化、建筑产 推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若 传统粗放式现场施工推进为工厂化生产、 业化、新型建筑工业化之间联系，阐述了 干意见 〔国办发 （1999）72 号〕》，是国家 现场装配的方式。住宅产业化是一种约定 推进住宅产业化任重而道远，提出了发挥 推进住宅产业化的标志性、里程碑式文件， 俗成的概念，其 内涵已远远超越住宅的范 政府、企业、科研单位等作用的建议。 文件远见卓识地提出以提高规划设计水平、 畴，而是扩展到更大范围的建设领域的产 【关键词】住宅产业化 ；建筑产业化； 加快科技进步、坚持综合配套开发、促进 业现代化进程，把住宅产业化仅仅理解为 新型建筑工业化 ；约定俗成 ；共同任务与 部品的集约化标准化生产为重点的指导思 专指 “住宅”是一种狭隘的理解。从国际 责任 想，加强以建筑与部品模数协调机制、加 交流、各国发展的实践看，由于住宅量大 强新结构开发研究、设计技术创新和标准 面广，与商业、公共建筑相比，其通用化、 1.引言 设计为核心的基础技术和关键技术的研究， 标准化更强，推进产业现代化更容易且更 我国住宅建设 目前呈现出四低二高特 建立以完善规划、设计、施工及材料、部 具深远影响。大多数国家以 “住宅产业现 点，还处于粗放型的生产方式。发展住宅 品和竣工验收的标准规范为核心的住宅技 代化”概念来代表建设领域的技术进步和 产业化是我国由粗放型向集约型转变、降 术保障体系。以上文件意见仍然是当前及 现代化发展进程，故深层次的 “住宅产业化” 低住宅能源和资源消耗、提升质量与保持 今后一个时期政府、企业、科研机构通力 等同于 “建筑产业化”。 可持续发展的必由之路，其以三省二高一 合作面临的共同任务与责任。同时文件中 住宅 （建筑 ）产业化是以科技进步为 少的优点逐渐成为我国住宅产业化发展的 带有时间节点的主要 目标有 ：（二）到 2005 支撑，以设计标准化和系列化为引领，以 重要选择。住宅产业化是整个住宅建设理 年初步建立住宅及材料、部品的工业化和 形成完整的新型建筑结构体系、通用化的 念、设计、建造、工艺、材料和管理等全 标准化生产体系 ；到 2010 年初步形成系列 部品体系和配套齐全的设施设备体系为基 方位的革命，是一个国家经济发展、技术 的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用 础，以新型工业化建造方式为核心，以内 水平和社会文明程度在建筑业中的集中体 化和生产、供应的社会化。（四）到 2005 年， 装产业化为切入点，广泛应用节能、环保 现，是衡量国家进步和社会发展的重要标 科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到 等新技术、新材料和新产品，充分利用现 志。 目前 国内住宅产业化水平仅为 10%， 30%，到 2010 年提高到 35% 。这两项 目标 代信息技术手段，将住宅生产全过程的金 而发达国家美国和 日本已达到 80%。未来 至今仍然没有完成。 融投资、规划设计、开发建设、施工管理、 10 年，我国住宅建造量超过 50 亿平方米， 2