建设项目报批手续及工作内容.docVIP

项目报批手续及工作内容 1、通过“招标、拍卖、挂牌”程序获得土地使用权的程序及主要工作内容 部门 项目 投资咨询部 外联协调部 工程管理部 财务资金部 行政管理部 工作内容 通过正常的“招、拍、挂”土地出让程序，取得项目开发权和项目土地使用权 工作目标 1、确保获得项目土地使用权；2、争取以低价格获得土地使用权 工作所需必要条件 1、完成项目的策划与决策评价，决定投资该项目； 2、预订竞买土地的最高限价及竞标策 到达项目所在地，进行“招标、拍卖、挂牌”准备工作 组织竞买保证金及竞买成功后所需资金 工作步骤 购买招标文件，现场踏勘，提出竞买申请，交纳竞买保证金，参与竞买，签署成交合同等有关协议，支付相关费用 参与现场踏勘，了解市政设施条件和施工条件 支付竞买保证金及后期竞买资金 出具有竞买资格的法人或自然人的相关文件 工作日期 按政府相关程序规定的期限 负责单位 外联协调部及投资咨询部共同负责 工作难点和重点 工作重点：投资咨询部迅速完成项目的决策评价，准确预估土地价值；工作难点：按时组织足够资金。 2、项目立项办理手续 部门 项目 投资咨询部 外联协调部 工程管理部 财务资金部 行政管理部 工作内容 取得项目土地后补办立项备案手续 工作目标 尽快完成项目立项手续 工作所需必要条件 1、土地“招标、拍卖、挂牌”合同成交的文件； 2、规划部门出具的项目规划意见书； 3、商业管理部门出具的项目许可文件 按合同约定交纳各项费用 公司营业执照和资质证书 工作步骤 1、委托有资质的单位编写可行性研究报告或项目建议书； 2、如有必要，需要委托有资质的单位编写环境影响评价报告书，交通影响评价报告书； 3、按有关规定进行立项申请 支付编写可行性研究报告费用及环境影响评价报告费用和交通评价报告费用 签署立项申请的各项文件 工作日期 按政府相关程序规定的期限 负责单位 外联协调部负责，投资咨询部协助 工作难点和重点 加快立项批复的时间，减少可能由政策变动引起的风险 3、批规划方案和建设用地规划许可证办理手续 部门 项目 投资咨询部 外联协调部 工程管理部 财务资金部 行政管理部 工作内容 进行项目规划方案设计，通过规划方案设计审批 工作目标 设计高质量的规划方案，并通过规划部门的审批，取得审定设计方案通知书及建设用地规划许可证 工作所需必要条件 1、应具备规划意见书；2、由测绘部门出具基础测绘地形图 项目场地拆迁清理完毕 公司营业执照和资质证书 工作步骤 1、委托有资质的单位绘制方案设计图一套，总平面图三张，并标明各项经济技术指标（单体建筑1:500，各层平面图、各项立面图、各主要部门剖面图1:100或1：200）；2、如有必要，需环境保护部门批准环境影响评价报告；需交管部门批准交通影响评价报告；3、需委托园林管理部门进行树木前期调查绘图工作，制定珍贵树木保护方案及审核项目绿化规划方案；4、需按要求委托有资质部门编制“日照遮挡”情况测算报告；5、需办理人防工程规划设计审核手续；6、需按规划部门的要求，办理规划设计设计审核手续；7、初步了解市政配套条件及相关解决方案 1、勘察招标 2、委托勘察设计单位 3、协助相关部门完善方案设计 按要求支付规划设计阶段的各种费用 签署规划申请的各项文件 工作日期 按政府相关程序规定的期限 负责单位 外联协调部负责，工程管理部协助 工作难点和重点 工作重点：完成高质量规划设计方案工作难点：加快规划方案审核的速度，并确定实现预定的各项规划经济指标 4、建设工程规划许可证办理手续 部门 项目 投资咨询部 外联协调部 工程管理部 财务资金部 行政管理部 工作内容 进行项目初步设计和施工图设计，通过规划部门的初步设计审批和施工图审批 工作目标 编制高质量的初步设计和施工图设计文件，并通过规划部门的审批，取得建设工程规划许可证 工作所需必要条件 1、应具备建设用地规划许可证和审定设计方案通知书；2、计划部门批准的项目计划及其它批准文件 公司营业执照和资质证书 工作步骤 1、委托有资质的单位编制初步设计文件；2、人防主管部门审查通过人防初步设计；消防管理部门审查通过消防初步设计；公安交通管理部门审查通过停车场库及内外部道路初步设计；3、落实市政配套方案，报审供电、供水、供热、供燃气、污水、雨水和电信等配套方案，签署有关配套协议； 4、委托有资质的单位编制施工图文件，人防主管部门审查通过人防工程施工图；5、规划主管部门审查通过施工图，领取建设工程规划许可证 1、设计招标2、协助设计单位编制初步设计文件3、协助设计单位编制施工图 按要求支付设