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物业管理行业在国民经济中的地位与作用 1940年，英国经济学家和统计学家科林·克拉克在配第关于收入与劳动力流动之间关系学说的基础上采用三次产业分类法，得出了随着人均国民收入水平的提高，劳动力顺序由第一次产业向二、三次产业移动的结论。人们后来把这一演变趋势称为“配第——克拉克定理”。在工业化初期，第一产业的劳动力和产值的相对比重趋于下降但仍占相当大的比重。在工业化中期，第三产业的劳动力和产值的相对比重逐步提高。在工业化以后时期（目前处于这一时期的主要是经济发达的西方国家），据统计，在本世纪60-70年代以后，经济发达国家第一、第二产业的劳动力和产值的相对比重继续下降；第三产业的劳动力和产值的相对比重继续上升，并成为相对比重最大的产业。目前，我国正处在工业化中期向工业化以后时期过渡的阶段。按三次产业分类，我国三次产业的划分是：第一产业是农业，第二产业是工业（包括采掘业、制造业、自来水、电业、蒸汽、热气、煤气）、地质普查、勘探业以及建筑业，第三产业是服务业（包括商业、运输、金融、文教、卫生和其他社会公共需要服务部门）。物业管理服务行业属第三产业。 　　物业管理行业在国民经济中的地位　　随着人均国民生产总值的增长，人们的社会需求由低层次向高层次发展，引起社会需求的变化，促使食品的收入弹性逐渐下降，而工业消费品和服务的收入弹性逐渐增加，这就必然带来三次产业结构的顺序演变。在西方经济发达国家第三产业的产值已占整个国内生产总值的60％以上。　　深圳是国内经济发展较快，人均收入较高的城市之一。以深圳为例：目前深圳市有各类物业管理服务从业企业（部门）约1200家。每个企业（部门）按平均管理15万平方米计算，物业管理面积约2亿平方米左右，物业管理覆盖率在70％以上。以收入计算，平均每平方米40元计（包括商业用房、写字楼在内；收入含租赁费、管理费、停车费、专项维修费、中央空调费、代收的水电费和其它费用在内），一年的产值最少应在100亿元以上，约占深圳国内生产总值的近5％左右。　　从行业角度讲，物业管理与酒店管理是一对孪生兄弟，以香港为例：香港物业管理行业初创时期，物业管理以从业人员50%是从酒店管理公司转行过来的；据媒体披露，国外一些国际知名酒店管理公司，已看好我国的高档写字楼、高档住宅区、购物中心等物业，借中国入世这一契机大举进入中国市场，可见物业管理行业与酒店管理行业的血缘关系。从其服务性质讲是相同的；不同的是酒店物业管理服务将个性化服务（清洁卫生、专项服务）延伸至房间；而一般的物业管理服务只限于物业的公共区域。严格意义上讲，酒店管理服务也是一种物业管理服务，属物业管理服务范畴。只不过是在服务对象和服务形式上有所差别。现在推出的酒店式公寓、酒店式写字楼，在管理服务上与酒店管理服务有什么本质上的区别？我国现代酒店管理产业已有百年以上的历史，而现代物业管理产业却只有十来年的历史（从全国角度上讲），所以认识上要有一个过程。如果这一观点能够成立的话，那么深圳市的物业管理服务所创造的产值，应占深圳市国内生产总值的10%以上。按支柱产业确定的基准，工业支柱产业通常要占工业总产值的8％左右。参照这一标准，深圳物业管理服务行业完全称得上是支柱产业。支柱产业，是指构成产业结构主干的产业。可见物业管理服务行业在国民经济中所占的重要地位！ 　　物业管理行业对国民经济发展所起的作用　　物业管理服务行业在国民经济中占有重要地位，同时也在国民经济中发挥着重要作用。它主要表现在以下几个方面:　　（一）吸纳了大量的劳动力。目前深圳市有各类物业管理管理从业企业（部门）约1200家，每家企业按平均用工100人计算（远不止这个数），就是12万人，加上相关的专项服务（公司）人员[如房屋租赁、清洁、绿化、保安（市区保安公司）、空调维修、电梯维修、水池清洗、消杀（卫生防疫）]等密切相关行业的人数约30万人左右，占产业工人总数的20％以上。如果再加上供水、供电、供气、有线电视、通讯、户籍管理、装修等行业，总人数就更加可观了。　　（二）提供了大量的就业岗位。在其它行业减员增效，大量员工下岗的时候，物业管理的行业却由于其自身的行业特点（如清洁、绿化、保安、维修、服务等岗位），吸纳了大量的年龄较大、文化较低的劳动力，为相对弱势的群体提供了大量的就业岗位和机会；为政府分了忧；为社会稳定和人们安居乐业，发挥了重要作用，这是其它行业所做不到的！　　（三）为保持经济持续增长发挥了重要作用。实践证明:经济形势再不好，人们房子得照住，生活得照过，公司得照开，商店得照卖。因此，物业管理行业在经济不景气时，所受到的冲击和影响相对较小。香港政府过去20年对物业管理服务行业并不重视，认为物业管理服务行业并无举足轻重的作用。亚洲金融危机后，香港政府才看到物业管理行业在提供就业岗位，维持税收，保持经济