相邻权的若干理论争点与实务难点.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 文章来源：中顾法律网 相邻权的若干理论争点与实务难点 摘要：相邻权关系是日常生活中普通存在的民事关系，如不正确处理，必将影响人们的生产和 生活，甚至引发冲突和伤害，影响社会稳定与和谐。但《民法通则》第八十三条及相关司法解释对 相邻权规定又过于原则，《中华人民共和国物权法》对相邻权的诉讼时效问题也未作出明确规定， 给相邻权纠纷的审理带来法律适用的困难，本文试图通过对漳浦法院2005年以来审结的25件相邻 案件的调研，对相邻权纠纷在理论和实务中相关法律问题进行粗浅的思考，以期对相邻权纠纷的审 判有所裨益。 一、相邻权理论争点及界定 相邻权关系是指两个或两个以上相毗邻的不动产所有人或占有人(使用人)因对各自所有的或 占有的不动产行使所有权或占有权(使用权)时，相邻各方相互间应当给予便利和接受限制而发生的 权利义务关系。从本质上说，相邻关系是相邻不动产的所有人或占有人行使其权利的一种延伸或限 制。 1、“相邻”范围的理解与界定。 一种观点认为，“相邻”是指两个以上不动产“直接相邻”或“直接相连”;另一种观点认为， 所谓“相邻”应理解为“相邻接”、“近邻”、“附近”的意思，而且不仅指不动产相互邻接，同 时也指不动产权利的行使涉及到相互邻接的范围。笔者持第二种观点。笔者认为，应对“相邻”作 免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 文章来源：中顾法律网 广义理解，所谓“相邻”，是指土地位置的相邻，既包括相连接的房屋、土地及其他不动产，也包 括相近的房屋、土地及其他不动产。即“相邻”意味着只要他人的不动产为本人不动产合理使用之 必须，或者说本人不动产的使用影响到他人不动产使用的整个辐射面积和空间，都可以认为是“相 邻”的。凡是在不动产利用过程中，或因毗连，或因邻近，或因媒介，而产生的一不动产与另一不 动产之间有相互利用之必要，均可视为是相邻，但也不能无限制的任意扩大“相邻”范围。 2、相邻权调整的主体范围的确定。 对于相邻权调整的主体范围，亦即何种不动产权利人享有相邻权的问题，《民法通则》未作明 确规定。一种观点认为，相邻权调整的主体范围主要是不动产所有人和使用人，即适用物权的不动 产所有人或使用人之间，但对非物权的不动产使用人间不能适用;另一种观点认为，相邻权调整范 围不仅包括物权不动产所有人或使用人之间，也包括非物权的不动产使用人之间。笔者持第二种观 点。 3、相邻权“契约”的效力问题。 一种观点认为，相邻权是一种法定权利，一般不得以契约的形式加以变更或排除;另一种观点 认为相邻权可以以“契约”的形式予以变更排除。笔者持第二种观点。笔者认为，相邻权作为一种 法定权利，并不意味着当事人约定的排除，当事人仍可以根据“契约自由”的原则，通过债权的安 排或以契约的形式，约定相邻权利行使与否及如何行使等，但该约定不得涉及他人利益和公共利益， 并不得与相邻权的法定性相抵触。 免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 文章来源：中顾法律网 二、相邻权纠纷实务难点及认定 1、相邻权与地役权的界定。 地役权是指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、宅基地使用人为使用、经营 自己土地的便利而使用他人土地的权利，是一种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的他物 权。使用他人土地而获便利的土地为需役地，为他人土地的便利而提供使用的土地为供役地。地役 权具有从属性和不可分性等特点，而相邻权具有法定性。虽然二者都是为了充分发挥相互毗邻或临 近的不动产之经济效益，因不动产的利用而有着密切的联系，但两者是两种不同的物权制度，不能 互相替代或包含。但