质量通病防治监理规划.docVIP

质量通病防治监理规划 1.总则1.1?为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本规划。1.2?本规划适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3?本规划是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4?在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规划。2.基本规定2.1?通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《规划》的规定。2.2?通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3?施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4?工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.5?住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：3.参建各方责任主体的管理措施3.1?建设单位3.1.1?在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.1.2?批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3?定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4?不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5?应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.6?应明确通病防治的奖罚措施。3.2?设计单位3.2.1?在住宅工程设计中提出相应的设计措施。?3.2.2?将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底3.3?施工单位3.3.1?认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2?做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3?记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4?根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5?专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6?工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.4?监理单位3.4.1?审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.4.2?认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3?配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.4.4?工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4.墙体裂缝防治的技术措施4.1?设计4.1.1?住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2?住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽4.1.3?砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ84.1.4?混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。4.1.5?顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.6?主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4.1.7?在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.8?灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。4.1.9?顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.1.10?外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.11?屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26?m2.K?/?W。4.2?施工4.2.1?砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。4.2.2?蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45