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我国物权立法中论争焦点问题探讨 申卫星 清华大学法学院 副教授 　　关键词: 物权立法/焦点问题 　　内容提要: 本文就物权立法中主要争论的焦点问题,诸如物权主体、物权客体、物权变动模式、物权登记、物上请求权、添附、物业管理、地役权、居住权、让与担保、浮动抵押、优先权等应否规定以及如何规定展开讨论,对比不同的观点,找出问题之所在,并提出自己的见解。 　　在目前的物权立法中,焦点问题很多,笔者仅就以下几个比较关键性的问题开展进一步的研讨。 　　一、物权主体:自然人、法人及其他 　　《物权法(草案)》第1条规定:为明确物的归属,保护权利人的物权,充分发挥物的效用,维护社会主义市场经济秩序,维护国家基本经济制度,制定本法。其实,在2∞5年7月10日物权法草案公布之前,一审稿和二审稿第1条的表述是为明确物的归属,保护自然人、法人的物权……只是在立法讨论过程中学者就该表述发生了争论——物权主体是否仅限于自然人和法人?其他民事主体,例如非法人组织(合伙)、国家要否纳入到物权主体中?为此,有学者主张表述为为保护自然人、法人等民事主体的物权,有学者索性主张立法规定为为保护民事主体的物权,但这样规定不够明确。最后变成了为明确物的归属,保护权利人的物权……这样的表述。 　　还有学者提出,不变更法条表述,而扩大法人的外延,即法人包括出资人承担有限责任的法人和出资人承担无限责任的法人两种类型。此时,所谓法