勉县兄弟矿业有限公司综合服务性大楼建设可行性分析论证报告.doc

第一章 总 论 1.1建设单位概况 1、公司现状：勉县兄弟矿业有限责任公司创建于2004年，租用生产及办公土地20亩，主要经营球团矿的加工，年产值达2000万元，现有员工190人。公司自创立以来，始终坚持“以信誉求生存，以质量求发展”的经营理念，取得了良好的经营业绩。2005年经公司董事会商议研究及企业的长远生存、发展，引进了锌锭、铜粉锌粉等有色金属的加工、筛选，年产值均有大幅度增加，至2007年底年产值已突破1亿元，经营业绩不断攀升，排在全县同行的前列。 2、存在问题： （1）随着公司业务的逐年扩大及企业的长远生存发展需求，租用的简易生产办公设施已严重阻碍了企业的进一步发展，公司急需创立自己的品牌和形象，扩大企业对外的知名度。 （2）经公司董事会研究商议，拟急需购置属于自己的办公场所，建设具有长期稳定的办公大楼，改变公司的生产、办公设施，改善管理生产人员的生产和住宿条件，为企业的进一步发展壮大奠定坚实的基础。 （3）生产加工的铜粉、锌粉等有色金属均为贵重商品，严防日晒雨淋，不能露放，需要有专门的仓房存放。 以上问题，使得勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务大楼项目的实施显得非常必要。 1.2可行性研究报告编制的范围 依据国家有关的政策、法律和法规，本报告将从项目建设的必要性、建设条件、项目工程平面布局及环境保护、消防安全与节能措施，人员配置、培训、项目管理及建设计划进度、工程投资及效益分析等方面进行公正、客观的描述，并进行研究论证，以确定项目是否可行和经济适用。 1.3项目概况 　根据勉县兄弟矿业有限公司对项目的规划，项目建设拟征用耕地29.6亩，其各功能分区用地如下： 1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米； 2、仓库用地面积5100平方米，建筑面积10200平方米； 3、砼地面硬化绿化用地4000平方米； 4、城市道路代征用地 平方米。 项目投资为二期完成，第一期投资2000万元，第二期投资1000万元，共3000万元。其中固定资产2800万元，流动资产200万元，资金来源为全部自筹。 1.4项目建设规模及经济效益和社会效益 1.4.1项目建设规模 序号 项目名称 规模(建筑面积) 总投资 1 征地 29.6亩 3000万 2 综合性服务大楼 8100m2 3 仓库 10200m2 4 砼地面硬化绿化 4000m2 1.4.2经济效益和社会效益 勉县属于宁略勉矿产资源丰富的县域之一，勉县兄弟矿业有限责任公司位于勉县县城中心地段，临近西汉高速公路入口，交通便利，有利于连接和引进西北地区丰富的矿产资源，为勉县相关企业的发展搭桥引线。 勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务大楼项目建成后，属勉县城区的标致性建筑之一，为勉县城市建设整体形象增光添彩，有效展示了勉县企业的经济实力，同时扩大了公司对外影响力，可以实现年利润1300万元左右，税金400万元，解决本地无业人员新增就业100余人，为增加工人收入和勉县财政收入起到良好的积极作用。 勉县兄弟矿业有限责任公司 综合服务性大楼建设的必要性 一、勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务性大楼的建设为企业长远的发展壮大奠定坚实的基础，体现了公司的总体实力，给公司朝着现代化企业管理创造了良好的外部氛围。 二、目前公司租用的面积狭小、设施简陋的生产条件无法建设长期的固定设施投资，严重阻碍了公司的业务拓展和发展壮大。 三、新大楼开办的矿业招待所，环境舒适，位置优越，更好的推进了公司业务的发展开拓，同时为公司增加了收入。 四、固定投资3000万元，建成后，有效扩大了公司影响力，仅铅、锌、铁精粉这项年产值将实现1亿3千万元，实现利润1300万元，税金400万元，投资此综合性服务大楼对本公司而言潜在效益明显，风险小。 五、勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务性大楼建成后，可解决本地无业人员100多人就业问题，为增加工人收入起积极作用，同时有很好的社会效益。 总之，该项目选建位置优越，建楼条件具备，工作流程运转成熟，经济效益、社会效益显著，是一个切实可行的项目。能过以上分析，项目的建设是必要的。 第三章 建设规模 按照勉县县城总体规划要求，该项目拟征用地29.6亩，建设内容如下： 1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米； 2、仓库用地面积5100平方米，建筑面积10200平方米； 3、砼地面硬化绿化用地4000平方米； 4、城市道路代征用地 平方米。 第四章 建设条件 4.1项目建设单位条件 项目建设由勉县兄弟矿业有限公司独自筹建，主要从事矿产品的开发开采及矿石的加工销售以及旅游接待等服务。 4.2资源条件 由于项目实施地处县城附近，施工队伍比较多，水平比较高。水、电、路等施