福州市房地产橘园洲项目投资分析报告范文30页.docVIP

报告摘要 本项目位于金山新区中段，未来金山城区中心地带，东靠金山新区的中心公园—金山公园。项目距规划中的五星级酒店、中小学、文体中心、公交站、城市广场等仅咫尺之遥。项目周边交通便捷、居住环境良好，是不可多得的高尚住宅地。 作为市政府重点规划实施的新城区，“南扩西拓”的主战场，该区域的房地产价格从2001年的1400元，上升至2003年初的2300元，2003年年末突破2500元的大关，2004年年初区域的房产价格上升至2650元左右。区域的房地产价格呈高速上升的态势，与该区域城市规划建设的速度息息相符。明后年正是金山区大规模建设的一两年，价格的上升有强势的后劲。 　　预期项目取得之后，各地块主要的经济指标分别如下： 4＃地块：总投资成本为5468万元（土地价格95万元∕亩），总销售额为7183万元，启动资金年投资回报率为19.96％。 5＃地块：总投资成本为32593万元（土地价格95万元∕亩），总销售额为43510万元，启动资金年投资回报率为28.41％。 3＃地块：总投资成本为30843万元（土地价格95万元∕亩），总销售额为38311万元，启动资金年投资回报率为17.83％。 从敏感性分析可知，只要把4＃地块、3＃地块的地价成本控制在100万元/每亩以内，5＃地块的地价成本控制在105万元/每亩以内时，项目是可行的。 一、项目概况 （一）区位及地块情况概述 金山新区，东依