城市圈内农用地转用土地征用.docVIP

用地处（城市圈内农用地转用、土地征用） 一、业务事项名称：城市圈内农用地转用、土地征用 二、主办处室：用地处 三、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件） 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 3、《建设用地审查报批管理办法》 4、《关于进一步简化国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知》、《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知》 5、《国土资源听证规定》 四、办理属性：审核 五、业务收费项目依据、标准 1、新增建设用地有偿使用费依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省财政厅、国土资源厅〈关于印发〈湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法〉的通知〉 标准：40元/㎡ 2、防洪保安基金依据：《湖南省人民政府关于批转省财政厅〈湖南省防洪保安基金征收管理办法〉的通知》 标准：800元/亩 3、耕地开垦费依据：《湖南省财政厅、湖南省物价局、湖南省国土资源厅关于进一步加强耕地开垦费征收使用管理办法的通知》标准：水田 18元/㎡ 旱土 12元/㎡ 4、耕地占用税依据：《湖南省耕地占用税实施办法》 5、用地管理费依据：湘价费字[2001]260号、长政发[2003]10号文。标准：城区规划区内9元/㎡，城区规划区外6元/㎡。 六、业务办理时限： 1、咨询调查阶段 16个工作日 2、听证阶段 20个工作日 3、本局受理审查阶段 18个工作日 七、业务办理审查内容、阶段及所需资料 本业务办理需经过咨询调查、申请受理、局内审查、上报市、省、国务院和发件五个阶段。在业务办理各阶段中，咨询调查阶段工作主要是审核申办卷宗的宗地权属、界址、面积、进行地籍调查、办理调查红线、发布预征地公告、编制征用土地方案，本阶段由区分局独立完成。申请受理阶段的工作主要是审查资料是否齐全，符合法定形式，是否达到受理要求；审查决定阶段包括土地利用规划审查，耕地补充方案和拆迁补偿安置方案审查，地质灾害和压覆矿产情况审查、15亩以上的用地提供水土保持方案等。本业务办理各阶段所需资料如下： （一）咨询调查阶段所需资料 1、用地申请表或报告（附资料出证书）原件1份 2、预审意见（报告） 3、立项文件或项目备案表原件1份 4、规划定点蓝线原件2张及设计要点 5、附件、有关部门意见、其他有关资料 6、单个项目用地需提供1:500或1:2000地形图2套或数码盘 7、申请用地单位法人证书、工商营业执照复印件、法人委托书、法定代表及代理人身份证复印件。 （二）申请受理阶段所需资料 1、提供以上（一）资料 2、划定的调查红线 原件1张（含规划定点蓝线） 3、地籍调查表原件 1份 4、勘测定界技术报告和勘测定界图原件 4套 5、土地利用现状图 原件4张 6、规划许可证（副本）、审批单、工业项目提供规划平面布置图原件1套 7、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件4份 8、区政府意见及涉及财政、林业、水利等部门的有关手续或通知反馈意见原件1套 9、涉及污染企业，需提供环保可研报告 10、建设用地会审表（内部） 11、听证笔录（有听证要求的） 12、预征地公告 （三）本局审查阶段所需资料 1、以上（一）、（二）所形成的资料 2、一书四方案4份（有关业务处室提供） 3、补充耕地验收文件及图件4套（有关业务处室提供） 4、建设用地签报单（主办处室制作） 5、交款通知书、税费交纳凭证 （四）上报市、省、国务院审查决定阶段所需资料 上述（一）、（二）、（三）阶段所形成的资料 （五）发件 本业务经省或国务院审查批准后，按如下方式分别发件： （1）符合使用划拨地条件的，征、转手续完毕后，直接转入新征用土地使用权划拨程序。 （2）不符合使用划拨地条件，需要办理出让手续的，转入相应的出让程序，经批准后，再发件。