某“烂尾楼”工程检测鉴定与加固改造设计-.pdfVIP

第22卷　 第3期 兰州工业学院学报 Vol.22　 No．3 　 2015年6月 Journal of Lanzhou Institute of Technology Jun.2015 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ - - - 文章编号:1009 2269(2015)03 0031 05 某“烂尾楼”工程检测鉴定与加固改造设计∗ 1 1 2 王宗年 ,王金成 ,韦丽明 (1.甘肃省建筑科学研究院,甘肃　 兰州　 730000;2.甘肃第四建设集团有限责任公司,甘肃　 兰州　 730000) 摘要:“烂尾楼”工程存在搁置时间长,标准规范跨度大等特点,对该类工程进行重新启用,包括使 用功能的改变、结构布置的改变等.通过现场检测鉴定、有限元分析后进行加固改造设计,结果表 明,采用的加固改造方案是可行的,节点处理合理有效,为类似“烂尾楼”工程的检测鉴定及加固 改造提供了参考依据. 关键词:混凝土高层建筑;检测鉴定;加固改造 中图分类号:TU712.4 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 文献标志码:A 吹日晒,温湿度长期周期性变化下,房屋主体结构 0　 引言 混凝土强度偏低,碳化较大,混凝土存在大面积渗 随着我国城市化建设的迅猛发展,各大城市都 漏、返碱、冻融,钢筋锈蚀,且当时的施工隐蔽资料、 涌现出一定数量的“烂尾楼”工程,该类工程不仅 验收资料及相关的试验检测报告由于时间和人员 破坏城市形象,浪费城市土地资源,还占用了大量 频繁更换的原因导致全部或部分丢失. [1] 本文通过一个工程实例,对“烂尾楼”工程的 的资金 .由于种种原因,重新启动该类工程,对于 工程技术人员来说,存在一些问题值得探讨. 检测鉴定和加固改造设计进行了探讨. 烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开 1　 工程概况 工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠 纷,停工一年以上的房地产项目.通常是因为政府 该工程位于武威市凉州区,设计建造于上世纪 对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏 九十年代,该工程为地下2层,地上25层全现浇钢 没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生 筋混凝土框架-剪力墙结构,主楼为剪力墙结构,裙 纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也 房为框架结构,标准层平面布置示意图见图1. 算作烂尾楼.该类工程形成的主要原因是:局部地 区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程 后续资金跟不上,只好下马;由于国际经济环境激 烈变化,断了资金来源,被迫停工;市场定位不准, 暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工 求变;因施工质量低劣,被迫停工以及债权债务等 各种纠纷缠身,导致停工. 烂尾楼的特点是:工程搁置时间长(有的长达 几十年),建筑物整体维护保养不到位,在长期风 图1　 标准层结构平面布置示意图 ∗ 收稿日期:2014-11-28 作者简介:王宗年(1983-),男,甘肃皋兰人,国家一级注册结构工程师. ·32 · 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 兰 州 工 业 学 院 学 报　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 第22卷 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 　 　 主体结构高度为89.07 m,1~3层裙楼层高均