第8章+土地面积测算.ppt

土地面积测算程序 一、图幅面积测算 1、图幅理论面积查算 （1） 梯形图幅面积。根据不同比例尺，以图幅纬度为引数，直接在《大比例尺图幅元素表》中的“图廓大小与图幅面积”栏内查取图幅理论面积。 （2） 正方（矩）形图幅面积。可以根据不同比例尺和图廓边的理论尺寸，直接计算其图幅的理论面积。正方形图幅理论面积为50×50×M2×10-10（km2），矩形图幅理论面积为40×50×M2×10-10（km2）。式中M为图幅比例尺分母。 2、图幅实际面积测算 当图纸为聚脂薄膜，其伸缩变形较小时，可以直接引用图幅的理论面积；否则应在图纸上量取图廓尺寸与对角线长度，然后组成两组不同的三角形，根据三角形面积公式，计算其面积（要进行图纸形变改正）。两组结果可以起检核作用。具体量测时可以利用格网尺量至0.1mm。同理，将图上面积根据比例尺换算为实地面积。 二、街坊（或村）面积测算 1、用解析法测算街坊（或村）面积 用解析法野外施测出各街坊拐点的坐标，组成一个闭合多边形，根据公式计算出街坊面积，并以此控制街坊内各宗地和其他地类面积。 2、用图解法测算街坊（或村）的面积 （1）以图幅为单位，用数字面积仪法或其他方法，在图上量测出各街坊（村）的面积。 （2）求其闭合差。将其图幅内各街坊面积相加，与图幅理论面积比较，求出面积闭合差。 （3）闭合差在限差内，将不符合值配赋到各街坊（或村）的面积中。 （4）检核。平差配赋后各街坊（村）的面积之和，应与图幅理论面积相等。 三、宗地与地类面积测算 宗地面积可采用解析法和图解法，地类（如道路、水系、空闲地等）面积采用图解法测算。平差方法和误差分配同前。 四、土地面积的汇总统计 控制面积和碎部面积测算工作结束之后，要对测算的原始资料加以整理、汇总。整理、汇总后的面积才能为土地登记、土地统计提供基础数据，为社会提供服务。 面积汇总统计与面积测算的程序及原则有关。汇总内容取决于社会对资料的需求。汇总工作可分两个阶段进行：第一阶段为村、乡、县土地总面积的汇总，可在控制面积测算之后进行，它是第二阶段的控制基础；第二阶段为村、乡、县分类面积汇总，在碎部面积测算之后，按权属单位及行政单位汇总统计分类土地面积，它是第一阶段工作的继续。两个阶段的工作不一定相继进行，但两者汇总统计结果应起到相互校核的作用，发现问题应及时处理。 1、 村、乡、县土地总面积汇总 以分幅图上的村级控制面积测算原始记录为汇总的基本单元，自下而上，按行政界线汇总出村、乡、县三级行政单位的土地总面积。先以乡为单位填写，汇总各村及乡的土地总面积，然后以县为单位，汇总各乡及县的土地总面积。汇总过程中，用图幅理论面积作校核。 2、 分类土地面积汇总统计 第二阶段汇总工作以碎部面积测算成果为对象，分别按土地权属单位和行政单位整理、汇总统计分类土地面积及土地总面积。 3、 土地面积汇总统计中几种特殊地块的处理 （1） 飞地，利用《飞地通知书》通知的所属单位，由该单位汇总。 （2） 图面上按规定未绘出的零星地块，须根据外业调查记载的实勘面积，汇总在相应地类中，并在相应地类中扣除。 （3） 线状地物与上述零星地同样处理。其长度可在图上量出，宽度应是实量值，如宽度不等可分段勘丈。 （4） 田坎或田埂也是线状地物，由于数量过多而不能逐个量测，可划分若干类型，依不同类型，抽样实测，得出： 净耕地面积＝毛耕地面积－田坎面积 从而求得耕地系数或田坎系数： K耕＝净耕地面积／毛耕地面积 K坎＝田坎面积／毛耕地面积 K耕＝1－K坎。 依不同类型求出不同的K值。即可在测算出毛耕地面积之后，按上式求出净耕地面积和应扣除的田坎面积。 §8.4 城镇宗地面积测算的项目及关系 1、独立宗地面积测算的项目及关系 （1）用地面积，即宗地面积； （2）建筑占地面积，即基底面积； （3）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。 以上各项的关系是： 用地面积＝基底面积＋其他面积。 2、组合宗地面积测算的项目及关系 (1) 共有使用权面积，即宗地总面积； (2) 权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积； (3) 分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积； (4) 分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积； (5) 其他面积，如自购花园面积等。 以上各项的关系是： 权利人用地面积 =分摊基底面积+分摊共用面积+权利人的其他面积 3、土地面积分摊原则 （1） 各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。 （2） 原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基