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北京市保障性住房物业交接验收实施方案
为推动落实前期开发责任，检验物业项目交接技术导则，试用第三方评估监理机构，市住房城乡建设委拟于2010年3月11日至3月26日组织青宇、鑫金泊顿、安达等3家物业服务第三方评估监理机构，按照新建物业承接查验标准草案，对2009年以来入住的朝阳区弘善家园、海淀区金隅美和园小区等5个保障性住房项目进行物业交接验收。具体方案如下：
一、项目安排
物业服务第三方评估监理机构名称 物业项目名称 青宇（北京）国际招标有限公司 海淀区金隅美和园小区
海淀区苏家坨小区 北京鑫金泊顿咨询有限公司 朝阳区弘善家园小区 安达（北京）招标代理有限公司 昌平区瑞旗家园小区
石景山区金顶阳光小区 二、交接验收依据
按照《北京市新建物业承接查验技术标准》（草稿），对物业项目的共用部位、共用设施设备进行交接验收。
三、交接验收程序
（一）制定方案（2010年3月16日前）
评估监理机构对物业项目的图纸资料进行初审，实地踏勘后，制定交接验收方案。
（二）组织实施（2010年3月23日前）
评估监理机构组织物业管理专家按照交接验收方案，对照承接查验标准草案对物业项目进行交接验收。分工如下：
1、图纸资料组
负责图纸资料的承接查验。
2、电气组
负责强电系统、弱电系统、电梯系统的承接查验，包括变配电系统、照明系统、动力系统、综合布线系统、保安监控系统、消防系统、电梯设备等。
3、暖通组
负责给排水、消防用水、生活用水、中水系统、排风排烟系统等设备设施的承接查验工作。
4、结构土建组
负责房屋本体的承接查验，包括公共区域房屋结构、墙面、门窗、楼梯等。
5、综合环境组
负责共用设施的承接查验，同时检查共用部位、共用设施设备、物业服务用房等公共配套设施的交付情况。
（三）出具报告（2010年3月26日前）
评估监理机构根据交接验收情况出具查验报告，交市住房城乡建设委住保办。
四、工作要求
评估监理机构及物业管理专家应当本着公正、客观的原则开展物业交接验收工作，不得出具有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告。
保障房项目的开发建设单位和物业服务企业应当协助评估监理机构进行实地踏勘，如实向评估监理机构提供必须的资料，并对所提供资料的真实性负责。
二〇一〇年三月十日
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