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不动产预告登记制度评析 摘要：近几年来，我国的房产市场交易活跃，但存在的问题也是层出不穷的。我国《物权法》中的预告登记制度作为《物权法》的亮点之一，为房产交易市场的健康发展提供了法律上的保障。本文从不动产预告登记制度概念入手，阐述了不动产预告登记制度的法律意义及性质，对《物权法》规定的不动产预告登记制度内容进行评析，并提出进一步完善该制度的一些见解。 关键词：不动产 预告登记 物权法 一、不动产预告登记制度的概念 不动产预告登记是由德国中世纪民法所创立的一种制度，它是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以登记的制度。此种登记在性质上属于预备登记，是在本登记之前进行的一项登记，它并不具有终局的、确定的效力，其针对的是将来会产生的不动产物权，而非已经现实存在的不动产物权。不动产预告登记对应于不动产登记(本登记)，是为补充不动产登记公信力的缺陷而设立的一种制度。 二、不动产预告登记之效力 不动产预告登记的效力是该制度的核心，因为预告登记制度的价值在于完善不动产物权登记制度、弥补不动产物权登记要件主义立法的不足，其中最主要的价值在于防止不动产物权让与人的一物二卖、任意毁约等不诚实行为，以维护市场交易秩序。 学界关于预告登记制度的效力存在“二效力说”、“三效力说”、“四效力说”。“二效力说”认为预告登记仅具有保全权利和保全顺位的效力。多数学者主张“三效力说”或“四效力说”，前者认为预