01建筑扩初设计说明 .doc

PAGE 一、设计总说明 设计依据 项目用地红线图及规划勘测条件(2008年3月) 南昌市测绘勘察研究院编制的《宗地测量报告》(2010年10月) 南昌市规划局《准予行政许可决定书》 《南昌市城市规划建筑管理技术规定（试行）》 工程设计合同及设计任务书 业主确认的方案文本及业主提出的使用要求与相关资料； 地质勘探资料 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 《住宅建筑规范》GB 50368-2005 《住宅设计规范》（GB50096-1999) (2003版) 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《饮食建筑设计规范》JGJ64-89 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版) 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97 《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《城市公共厕所设计标准》CJJ 14-2005 国家其他相关规范、规定 2. 工程概况 某项目是由上海绿地集团在江西省南昌市开发的一个集商业、酒店、公寓（住宅）、办公楼于一体的大型综合性房地产项目。该项目地处红谷滩新区的重要位置，西临丰和大道，东靠红谷大道，北至会展路，南沿世茂路，该项目总基地面积为11.5万平方米，按地块分为A、B、C、D四个区块，一期开发B地块已经在建，其中C地块用地西至丰和大道、南至世贸路、东面和北面均为规划道路。 C地块基地面积18255.45m2，总建筑面积104517.9m2，其中地上建筑面积72097.9m2，地下建筑面积32420m2。功能组成为一幢地上建筑面积为38373.3m2的办公楼C1，一幢地上建筑面积为20903m2的住宅楼C2（底层和二层局部为商业），附属商业单体C3、C4、C5，建筑面积分别为6647.6m2，4450m2，1724m2。办公主楼二十六层，建筑高度95.5m；住宅主楼二十八层建筑高度 本项目设计标高±0.000相当于绝对标高24.40米,广场室外地坪绝对标高为24.25米,道路绝对标高为 3．设计理念 通过网格化的建筑布局，将办公和住宅塔楼呈L型临街布局，形成相对独立的出入口，3至4层的商业零售建筑穿插在塔楼中间，塔楼和裙楼之间形成尺度适宜的商业街，强化了总体规划中“主街”的概念。办公和住宅塔楼采用竖向肌理的玻璃幕墙，纯净典雅的设计手法与现代办公和高档住宅的使用需求相符，商业零售采用根据内部功能构成，采用丰富的设计元素，最大激发出基地的商业氛围和活力，细腻的金属构件和玻璃幕墙与厚实粗恇的石材形成有趣对话，形成连续而变化的商业街。 设计依据《公共建筑节能设计标准》和其他相关节能标准规范进行节能设计，控制建筑的材料选择和围护结构的热工设计，各专业机房布置尽量缩短管线，减少能耗，设备选型、系统设计、计量方式尽量考虑节约能源，并设建筑自动化管理系统加强管理，以满足节能要求。 4．经济技术指标 总用地面积： 18 总建筑面积： 104517.9 其中： 地上建筑面积： 72097.9 地下建筑面积： 32420 容积率： 4.05 (注：计算容积率建筑面积 包含地下一层商业1750.7 共计73848.6 建筑占地面积： 5450 建筑密度： 29.85% 建筑高度： 其中 塔楼 90.1-95.5 裙房 16.2-21.4 总绿化面积： 1830 绿化率： 10 % 机动车位： 500 个 非机动车位： 640个 二、建筑设计说明 总平面设计 C1办公楼为直接落地的塔楼，位于基地南面，在临街设置主入口。 C2住宅位于基地北面，住宅入口临街设置，底层沿街商铺，与C3，C4的底层商业相呼应，围合成内街零售商业区，加强了商业街的气氛，也使地块的商业利用率大幅提高。 C3的主入口位于建筑偏西