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2015年新城地产《精装修设计管理流程》(doc) .doc
内部资料(注意保密,不得外传)
江苏新城流程管理体系文件
精装修设计管理流程
文件编号:XC-CPF-LC001
版本:A
编制: 冯 媛 日期: 2008.10.28
审核: 闵远松 日期:
审批: 吕小平 日期:
主导部门:成品房管理部
发布日期:2008 年 月 日 实施日期:2008 年 月 日
1. 目的
2. 适用范围设计工作建立规范流程
3.术语和定义
4、职责
5.关键控制点:
5.1明确室内装饰的定位,成本控制;
5.2《精装修设计任务书》的编制;
5.3精装修方案及施工图设计的评审。
6.流程说明
《精装修设计任务书》 2 方案设计 成品房管理部 输入:确定的《精装修设计任务书》
输出:精装修设计方案
流程说明:
2.1成品房管理部设计条线依据《精装修设计任务书》及已完成方案阶段建筑图纸,开始精装修方案设计;
2.2成品房管理部将装修设计方案提交本部门成本线进行初步成本估算;
2.3成品房管理部组织技术管理部、项目公司、市场营销部和物管公司对设计方案进行评审;
2.4成品房管理部汇总《设计评审表》,明确提出修改方案,经分管副总裁审核后进行修改;
2.5修改后的设计成果,经分管副总裁审核,报公司总裁审批。
《设计评审表》
3 扩初设计 成品房管理部 输入:精装修方案设计成果
输出:精装修扩初设计成果
流程说明:
3.1成品房管理部根据《精装修设计任务书》的要求,由设计条线完成主要材料样板、色调搭配,完成平面、立面、节点施工图、所有材料、技术规范等。
3.2成品房管理部审核设计单位提交的设计成果,组织市场营销部、项目公司审核扩初设计成果,并提交分管副总裁审批。 4 施工图设计阶段
成品房管理部 输入:精装修扩初设计方案
输出:精装修施工图设计方案
流程说明:
4.1成品房管理部按《设计单位招标管理流程》组织选择室内景观、灯光、艺术品、软装设计公司。
4.2 成品房管理部设计条线负责组织其它设计单位开展深化设计;成品房管理部成本线负责明确材料分类和采购方式如:甲供、分包、乙供材料的采购等。
4.3完成施工图设计后,成品房管理部组织对施工图设计进行审核,组织部门各条线的专业工程师参加评审。成品房管理部汇总《技术会议联系单、通知单与纪要表》经整理后形成修改意见,报分管副总裁审批。
4.4成品房管理部明确提出修改方案,经分管副总裁审批修改完善精装修施工图;
4.5成品房管理部完成精装修施工图的最终定稿后,其成本线进行初步成本测算,并测算的结果报分管副总裁;
4.6经成本测算审核通过后,成品房管理部组织施工单位、监理公司进行施工图技术交底,形成交底记录并存档,同时监督设计单位进行修改。
《技术会议联系单、通知单与纪要表》
备注:
7.相关支持性文件
.1 XC-JS-LC001《设计单位招标管理流程》
7.2 XC-GC-LC001《工程类供应商招标管理流程》
7.3 XC-JS-LC008《设计变更管理流程》
7.4 XC-CH-LC001-JL003《产品定位初步报告》
7.5 XC-YX-LC001-JL004《产品定位细化报告》
8.相关表格
8.2 XC- CPF-LC001-JL002《精装修设计任务书》
8.3 XC- CPF-LC001-JL003《设计评审表》
8.4 XC- CPF-LC001-JL004《室内装饰物品台帐》
房地产业务流程管理手册 文件编号 XC-CPF-LC001 精装修设计管理流程 版本/修订 A/0
江苏新城流程管理体系文件 2
1
室内装饰物品台帐
项目名称: 记录编号:
位置 编号 图片 规格 个数 要求 单价 合计 布料 经办人: 接收人:
日 期: 日 期:
合计
2008年度 设计任务书
为适应我公司的不断规模化扩大发展,项目的持续增多
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