戴德梁行_武汉南国中心项目项目定位研究汇报_204页可行性研究调查分析.ppt

二层业态布局建议 绿化广场 临街复式铺 地铁出口 下沉式广场 循礼门酒店 江汉北路 观光梯 沿江汉北路复式商铺 观光梯 百货 沿广场复式商铺 解放大道 商场入口，1-2层挑空 复式铺 2-4# L2示意图 单层零售独立铺 部分复式餐饮，以吸引人气及充分利用广场景观 单层餐饮独立铺 中庭 百货专用手扶梯 二层品牌设置建议 三层业态布局建议 地铁出口 下沉式广场 循礼门酒店 江汉北路 观光梯 观光梯 百货 解放大道 2-4# L3示意图 运动休闲/电讯产品 特色餐饮 中庭 三层品牌设置建议 四层业态布局建议 地铁出口 下沉式广场 循礼门酒店 江汉北路 观光梯 观光梯 百货 解放大道 2-4# L4示意图 特色餐饮 中庭 儿童品牌零售 儿童天地 四层品牌设置建议 首期产品销售价格定位 项目发展策略原则　　 “低开高走”策略 　　首期产品主要是为了本项目的后期发展积累人气、提高认知度为目的，因此适当地进行让利可以更好地吸引社会关注度、形成销售火爆的情况。 综合市场比较法及项目发展策略考虑，建议首期产品 的平均价格为11000元/㎡ 二期产品销售价格定位 市场比较法测算原则　　 参照项目选取 　　此时首期产品已经推出市场，因此应选取首期产品作为参照项目； 参照对比体系 　　主要对项目本体的素质进行对比，对比面容包括配套设施、景观资源、空间布局、升值潜力、通风采光等； 价格测算体系