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超牛！看资料员新手怎样做出一项漂亮的工程资料 2014-12-01?16万地产人在读?明源地产研究院 推荐语 对于土建资料员来说，了解熟悉每一个工程的施工工序非常重要和关键，也是一个合格的土建资料员的必备的素质。因为所有的资料都是紧跟着每一道施工工序产生的。 ▌一、施工现场管理与资料收集 现场施工管理的组成：施工管理工作分为三个阶段：即1、施工准备；2、施工阶段；3、竣工验收。 (一)施工准备： 1、技木准备承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。 2、现场准备三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。 3、组织准备组织劳动力进场 (1)确定施工及各工作工序,搭接次序。 (2)组织分段平衡流水,交义作业计划。 (3)组织新进场工人进行安全教育及考核。 (二)施工阶段 1.质量控制贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。 2.安全控制贯彻以“予防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素(人、材料、机械、方法、环境)其中包括：施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯沏安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交底及安全教育学习。 3.进度控制根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业施工的协作配合。 4.成本控制及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。 5.文明施工施工现场场容管理 6.现场料具管理包括：生产工具(做好发放与回收)、现场材料(施工平面布置图分类堆放并加标色),周转料(分类堆放)。 (三)竣工验收阶段 1.技术资料整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证及时积累,及时整理。(技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视。) 2.竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。 3.工程竣工验收备案(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法)规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料： (1)工程竣工验收备案表(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表) (2)工程竣工验收报告 (3)法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 (4)施工单位签署的工程质量保修书; (5)法规、规章规定必须提供的其他文件; (6)商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (四)竣工工程验收 ▌二、单位工程施工技术资料管理 1.施工技术资料目录： ⑴总目录 ⑵工程建设前期法定建设程序文件; ⑶建筑工程综合管理资料; ⑷地基与基础工程 ⑸主体结构工程; ⑹建筑装饰装修工程; ⑺建筑屋面工程; ⑻建筑设备安装工程综合管理资料; ⑼建筑给水、排水及采暖工程; ⑽建筑电气工程; ⑾通风与空调工程; ⑿电梯安装工程; ⒀智能建筑; ⒁竣工验收资料; ⒂竣工图; 2.组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。 3.组卷质量要求：归挡文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件(需注明原件存放处)要字迹清楚、牢固能长期保存。 施工技术资料分为两部分： (一)工程准备阶段文件(由建设单位按项目立卷包括24项文件材料) 1.立项申请报告及批复 2.可行性研究报告及批复 3.环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表 4.固定资产投资项目年度计划 5.建设用地批准书 6.国有土地使用证及附图 7.拆迁补偿安置协议 8.建设用地规划许可证及附图 9.工程地质勘察报告 10.水文地质勘察报 11.建设工程测量记录册 12.规划设计文件 13.初步设计、技术设计图纸和说明 14.有关行政主管部门(人防、环保、消防、文物等)批准文件或协议 15.施工图设计文件审查意见 16.勘察设计承包合同及中标通知书 17.施工承包合同及中标通知书 18.监理委托合同及中标通知书 19.建设工程规划许可证 20.建设工程报建审核书 21.建筑工程施工许可证 22.工程质量安全监督登记表 23.各责任主体及分包单位资质文件 24.电梯安