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荟丽商业广场策划方案 第一部分：市场情况 1、宏观环境： 一市五区的大佛山横空出世，原县级市南海、顺德、三水、高明撤市设区并入佛山，标志着大佛山资源的重组整合、产业结构的优化调整，对于整个珠三角乃至区域经济的竞争和发展模式有很重要的意义。 这一举措加快广佛融合的脚步，佛山将成为珠三角区域内最先接受广州辐射的大城市，除了承接广州产业的转移外，还要抓住香港服务业北上的契机，这些都将促使佛山的第三产业水平大幅度提升，商业蓬勃发展。 张槎镇地处禅城区中枢腹地，全镇占地面积23.6平方公里，下辖16个村委会和1个居委会，111条自然村。2002年常住人口4万多人，外来人口近12万人。 ◆交通设施 张槎镇位于佛山市东西、南北交通的中心地带，325国道、广佛（佛开）高速公路口横贯境内，市区公共汽车可直达镇中心及各自然村，镇内道路纵横交错、四通八达，邻近的佛山火车站和佛山澜石港、平洲港可直达香港，佛山机场可通往全国主要大中城市，具有较便利和完整的交通网络。 张槎镇形成了以针织、陶瓷为龙头，服装、电子、包装、金属制品、塑料、玻璃等行业协调发展的一业兴、百业旺的工业格局。2002年，全镇工农业总产值32.82亿元，国内生产总值10.07亿元，完成国、地税任务2.26亿元，农村人均收入5923元。 张槎镇的纺织业在原有集体企业的带动下，从群众自发经营到政府有计划引导，成为张槎的支柱行业。全镇现有针织企业1900多家，拥有从国外引进的电脑提花机和大圆机等各类针织设备逾万台（套），建成玉带、白坭、大江、古灶、张槎、下朗、银达、上朗等8个针织城和张槎布匹市场，从事针织原料、产品贸易的商铺400多家，从业人员3万多人，成为一个以生产针织坯布为主，兼有印染、定型、制衣等配套行业的全国重要针织生产基地和集散地。产品种类多样，年贸易额几十亿元，产品遍销全国各地和20多个国家和地区。2002年底，张槎镇被中国纺织工业协会和针织工业协会授予中国针织名镇的称号。 近年来，张槎镇委、镇政府积极转变职能，加大对民营经济的扶持、引导和服务。1999年成立了个体私营企业服务管理办公室、张槎镇商会、广东省纺织协会张槎分会、张槎镇针织市场建设委员会，推出了针织市场的三个一（一个部门为主协调管理、一个窗口收费、一条龙服务）管理模式，以企业为主体的社会化、专业化服务体系不断完善。目前，民营经济已成为支撑张槎经济的擎天柱。 张槎镇坚持科技兴镇战略。2001年，张槎镇被省科技厅定为首批专业镇技术创新试点。2002年成立广东省首批镇级生产力促进中心和五邑大学研究生张槎工作站，努力形成以企业为中心的技术创新体系，加快产业结构优化升级。镇内多家企业的科技创新项目被列入国家级星火计划项目和省级重点新产品开发计划。积极实施制造业信息化战略，运用信息技术改造传统产业，2002年省科技厅批准张槎成为广东省制造业信息化工程试点示范镇。 张槎镇有佛山市文明镇，九莲圣会、天后庙、秋官家庙等文化古迹点缀其中。随着创建文明村、卫生村活动不断深入，村容村貌不断改善。为配合佛山市建设广东省第三大城市的战略，张槎镇加快镇中心区的改造，按照城市化花园式小区的模式推广建设村民公寓，城市化建设步伐加快。群众性文化体育活动在全镇蓬勃开展，龙狮、曲艺、太极等队伍遍布各村，富威狮队多次夺得省、市各级的奖项，在国际性赛事中也取得较好的名次，成为张槎镇的龙头文化品牌。 ◆物业建设 随着蒸蒸日上的针织业带动了印染、定型、印花、制衣等产业链的发展，佛山张槎镇的物业建设也从传统的工业开发区向现代化、高档次的工业园区发展。大布顶工业园区、下朗针织工业园区、玉带制衣城等一批高起点规划、高标准建设、高效能管理、配套设施完善的现代化工业园区的建设，为吸引企业前来投资办厂，营造了良好的投资环境。 ◆园区建设 全镇规划建设三大园区，总占地面积585亩，经营面积61万平方米，具体组成为： 1、下朗佛西针织工业园区总占地面积195亩，总建筑面积18万平方米，总投资1.2亿元，共建有18栋设置有电梯的三层标准水泥结构工业厂房，以及12栋3层标准商铺、宿舍。园区内道路宽阔，水电、消防、绿化设施配套完善，环境优越，首期将于2003年6月竣工。 2、张槎制衣商城工业园区总占地面积90亩，总建筑面积13万平方米，总投资近亿元。在功能上分为商贸区、制衣生产区、生活区三个部分，整个商城还将配套有金融、保安、邮电、运输、物业管理、旅业、展览厅、高级管理人员公寓等服务设施，首期工程两座六层厂房已投入使用。 3、大布顶商贸区、工业园区：园区总占地面积300亩，建筑面积30万平方米。其中：大布顶商业街，建设三层商铺3幢，面积1.2万平方米，分两期，今明两年完成，现已完成首期工程；大布顶工业区，规划建设面积14万平方米，建设成三层的现代化厂房，计划2003年——2004年完成