旅游度假基地建设项目立项投资节能分析评价报告.docVIP

1 概述 1.1 建设单位基本情况 皖南文化旅游度假基地项目建设单位为天都传媒有限公司，该公司成立于1998年，是一家集影视作品投资、广告全案服务、互动营销、视觉策划、媒体代理医疗、旅游、保健和公共关系拓展于一身，为企业和公众提供市场营销策划、广告制作转播服务和医疗保健服务、旅游服务，长年服务于国内知名企业，目前下设6部一室，拥有员工130多名，其中，大学以上文化程度占80%。 公司为了自身发展的需要，决定投资新建“皖南文化旅游度假基地”一是解决公司广告、影视拍摄对场景的客观需求，不仅可以节约大量的场景租赁费用，也可以通过租赁场景创造效益；二是旅游接待，为影视制作团队及中高端游客提供一个休闲度假、健康养生的所场；三是尽力打造九华生态文化、养生文化、佛教修禅文化、旅游文化、历史文化景点，为九华旅游经济发展作贡献。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称及建设地点 项目名称：皖南文化旅游度假基地 建设地点：石台县栖霞镇方家村，东至大云里水库，南至村庄，西至山脚公路，北至龙山村民组。项目占地面积11公顷。 1.2.2 项目性质 本项目为新建旅游资源综合开发项目。 1.2.3 建设规模及内容 根据皖南文化旅游度假基地规划设计方案，该旅游项目主要是建设影视拍摄、健康养生、文化体验和休闲度假基地，分为5个功能区，总建筑面积72000平方米。项目主要建设内容和建设规模见下表： 表1-1 项目主要建设内容及规模一览表 序号 建筑名称 数量 总建筑面积 (m2) 建筑占地面积 (m2) 1 徽派建筑区 47500 17345 1.1 精品度假酒店 1座 6000 2000 1.2 商业街建筑 1条 9000 4500 1.3 商业街建筑 1条 9000 3000 1.4 接待中心 1座 1500 500 1.5 徽州文化展览馆 1座 2500 835 1.6 徽州文化体验馆 1座 7000 2340 1.7 疗养中心 1座 5000 1670 1.8 SPA养生馆 1座 7500 2500 2 影视制作区 4000 1340 2.1 影视制作工作室 10栋 4000 1340 3 苏州园林区 4000 1600 3.1 苏州园林仿古建筑 4000 1600 4 徽州民俗文化区 6500 1835 4.1 徽州民俗文化会馆 1座 4000 1000 4.2 徽州民俗戏院 1座 2500 835 5 管理服务与生活区 10000 4200 5.1 管理服务用房 5栋 2000 1000 5.2 禅修养生馆 12座 8000 3200 合计 72000 26320 1.2.4 项目设计方案 1.2.4.1 总平面布置 1、用地现状 拟建皖南文化旅游度假基地位于池州市石台县栖霞镇方家村，距县城西南5公里，北临高脊岭；交通比较便捷，紧邻325省道。本项目用地三面青山环抱，环湖而立，自然景观资源非常优越。 2、总体规划布局 项目平面布局有如传统民居集聚而成的徽州村落，融合于山水之间，枕山面水。多数建筑都是坐落在缓坡上，随着地形、道路展开。房屋群落与周围环境巧妙结合，形成优美的景区风貌。 1.2.4.2 建筑设计 1、单体设计 典型的徽派建筑物建筑风格具有以下鲜明、独自的特色，“粉壁、黛瓦、飞檐、马头墙”的明清徽派建筑风格房屋两侧的人行道铺设灰色地砖形成古朴的自然风貌，主要体现在门楼、封火墙、窗户、大门和天井格式上 本项目设计为5个功能区，即徽派建筑区、影视制作区、苏州园林区、徽州民俗文化区和管理服务与生活区，其中苏州园林区建筑为景观建筑（亭台轩榭） 表1-2 项目单体建筑特征表 单位：m/m2/m3 建筑名称 单体建筑面积 (m2) 层数 建筑高度 (m) 建筑窗墙比 东/南/西/北 精品度假酒店（1座） 6000 3 13.8 0.20/0.50/0.20/0.40 接待中心（1座） 1500 3 13.8 0.20/0.50/0.20/0.40 疗养中心（1座） 5000 3 13.8 0.20/0.50/0.20/0.40 SPA养生馆（1座） 7500 3 13.8 0.20/0.50/0.20/0.40 商业街建筑（1条） 9000 2 10.8 —/0.40/—/— 商业街建筑（1条） 9000 3 14.7 —/0.40/—/— 徽州文化展览馆（1座） 2500 3 14.7 0.20/0.40/0.20/0.30 徽州文化体验馆（1座） 7000 3 14.7 0.20/0.40/0.20/0.30 徽州民俗文化会馆（1座） 4000 4 18.6 0.20/0.40/0.20/0.30 徽州民俗戏院（1座） 2500 3 14.7 0